Stilvolle Landhausvilla mit zwei Grundstücken

Diese gepflegte Villa im Landhausstil, aus dem Jahr 2006, besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität und formschöne Architektur. Höchste Wohnansprüche und Raumbedarf lassen sich hier erfüllen und den Wohntraum Wirklichkeit werden.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohn-Ebenen. Das Erdgeschoss ist den Funktionen Wohnen und Essen vorbehalten. Der Wohn-Essbereich geht ineinander über und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige Raumgestaltung. Formschön sind die Säulen als verbindende Elemente. Die Küche wirkt durch die zurückhaltende Farbgebung in Pastelltönen sehr geschmackvoll. Zwei Backöfen stehen zur Verfügung.
Die Terrakottaböden verleihen dem Ganzen einen mediteranen Charme.

Zum Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich der Schlafbereich und das Hauptbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Holzelemente an Boden und Wänden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Besonderheiten im Bad sind die beiden Nischen für WC und Dusche, die einladende Badewanne, der eingebaute Schminktisch, sowie akzentsetzende Schrankelemente aus Holz.

Zum Dachgeschoss gelangt man wieder über eine offen gewendelte Treppe, diesmal aus geweißtem Fichtenholz. Zwei gleichgroße Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs helle Räumlichkeiten.
Ein modern gestaltetes "Kinderbad" schließt sich mittig an.

Im Untergeschoss befinden sich ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Eingang und ein WC. Ein weiterer halboffener Raum kann sehr gut als Kopierbereich genutzt werden.
Ein großer Abstellraum für diverse Ablagemöglichkeiten schließt sich an.
Hier lässt sich auch ein Fitnessbereich für private oder gewerbliche Zwecke sehr gut einrichten, zumal ein direkter Haus-Zugang vorhanden ist.

Der gärtnerisch angelegte Garten wirkt sehr gepflegt. Pflastersteine aus beständigem Granit passen sehr gut zum mediteranen Stil des Hauses, wie auch die Bogengänge mit dem aufgesetzten Balkon.
Die Hofeinfahrt mit großem Tor und die übergroße Garage vervollständigen das Bild dieses gepflegten Anwesens.

Es werden zwei nebeneinanderliegende, gleichgroße Grundstücke von je ca. 426 m² im Paket verkauft, sodass ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten besteht.
Momentan befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein altes Bauernhaus, dass abgerissen werden kann, sodass sich die Möglichkeit einer Neukonzeption ergibt. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine Neubebauung nach § 34 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung an der umgebenden Bebauung zu orientieren hat.

Die Villa ist kurzfristig verfügbar. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive "Immobilienpaket" zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.

- Villa in 2. Baureihe in einem gewachsenen Siedlungsgebiet im Ortskern Schorndorf-Miedelsbach. Durch die zurückgesetzte Lage schaffen Sie sich Ihren privaten Freiraum.
- Die B 29 ist mit dem Auto sehr gut erreichbar.

- Haller-Qualitätsfenster mit Wärmeschutzglas
- Terrakottaböden, Echtholzparkett
- 2 Tageslichtbäder
- 2 separate WC's
- Küche im Landhausstil mit 2 Backöfen
- Türelemente aus Fichtenholz, weiß gebeizt
- Büroraum od. Fitnessbereich im UG mit sep. Eingang
- ÖL-ZH mit 2 x 1.500 L Tank, Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse, 2 Balkone
- Hofeinfahrt mit großem Tor
- Granit Mosaikpflaster
- 1 übergroße Garage
- zusätzliche Parkmöglichkeit im Innenhof

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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