Topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem 3-Parteienhaus in schöner Höhenlage von Bad Münstereifel

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese topgepflegte Eigentumswohnung in schöner Höhenlage von Bad Münstereifel mit Fernblick auf das historische Stadtzentrum.

Die hier angebotene, schicke circa 116 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung mit Frühstücksbalkon und Westterrasse (mit 50 % anteilig in der Wohnfläche enthalten) befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegtem 3-Parteien-Haus mit Hauszugang auf der Hochparterre bzw. im 1.Obergeschoss.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 25 Mbit/s im Download und von 5 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Telekom)

Die gut geschnittene Wohnung glänzt mit einem großzügigen circa 40 Quadratmetern großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang auf den circa 13 Quadratmeter großen Frühstücksbalkon, der den Blick auf das Zentrum von Bad Münstereifel frei gibt.
Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über einen angrenzenden, sinnvollen Vorratsraum.
Praktischerweise gibt es neben dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne noch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die zwei hellen, freundlichen Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für ein Pärchen mit Home-Office- Bedarf oder aber auch ein Pärchen oder eine Einzelperson mit max. einem Kind. Auch für alleinstehende Personen ist die Wohnung ideal.

Das Highlight der Wohnung ist der schöne, gepflegte und vor allem uneinsehbare Gartenbereich mit einer circa 21 Quadratmeter großen Westterrasse die einerseits über ein Schlafzimmer der Wohnung betreten werden kann oder unabhängig auch einen Außenzugang aufweist.

Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum sowie ein überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude. Auf Grund eines Beschlusses der letzten Eigentümerversammlung sind in der Wohnung keine Haustiere erwünscht.

Haben wir Ihr Interesse für diese topgepflegte Eigentumswohnung geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Die idyllisch, landschaftlich schön gelegene Stadt Bad Münstereifel mit ihren circa 4.000 Einwohnern im Ortskern und circa 13.000 Einwohnern in den weiteren 51 dazugehörigen Stadtteilen und Weilern gehört zum Kreis Euskirchen.
Seit 1974 ist Bad Münstereifel ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und ist weit über die Grenzen hinweg für die restaurierte historische Stadtmauer und das nach dem Hochwasserereignis wieder errichtete City-Outlet bekannt und erfreut sich großer Beliebtheit.
Viele Bewohner der Städte Bonn, Köln, Düsseldorf und anderer Großstädte erholen sich hier gerne.
Die Umgebung von Bad Münstereifel bietet viele Möglichkeiten für Wanderbegeisterte und Naturliebhaber und ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten.
In der Stadt gibt es ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Des Weiteren ist Bad Münstereifel mit der Autobahn A1, dem eigenen Bahnhof und den zahlreichen Busverbindungen gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Daher ist Bad Münstereifel auch für Berufspendler, die nach Aachen, Köln, Düsseldorf oder Bonn müssen, durchaus ein interessanter und gut angebundener Wohnstandort.

Die topgepflegte Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungszugang auf der Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss
- Fliesenboden im Wohnbereich und den Schlafzimmern
- Laminatboden in der Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Frühstücksbalkon
- Sonnenterrasse mit Markise für den Feierabend
- eigener, uneinsehbarer Gartenbereich
- Gartenhaus
- Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus
- Einbruchschutz an der Terrassentüre

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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