Schöne Familienwohnung mit Garten, Wintergarten und separatem Büroraum

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße in Essen-Überruhr. Sie bietet auf 4,5 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche viel Raum und Gemütlichkeit.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Direkt zu Beginn finden Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Direkt daran anschließend befindet sich das Esszimmer. Gegenüber liegt das erste Kinderzimmer, das auf Grund der Lage sich auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Etwas weiter, den Flur entlang finden Sie das zweite Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Durch das geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie in das Bad en Suite. In diesem Bereich liegt auch das Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen sehr hell wirkt. Der beheizte und großzügige Wintergarten läd zum Verweilen ein und hat einen direktem Zugang zum Garten. Eine Terrasse grenzt direkt an den Wintergarten, sodas Sie zu jeder Witterung den passenden Platz finden werden.

Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC.

Der Garten, welcher Ihnen unter Auschluss der anderen Bewohner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht) ist sicherlich einer der Highlights dieser Immobilie. Mit einer schönen Rasenfläche und Beeten läßt sich hier die Zeit unter freien Himmel genießen. Zum Garten gehören ein Gartenhaus und zwei Schuppenräume. Sehr praktisch ist auch das angeschlossene WC und der direkte Zugang zur Garage.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum, welcher derzeit als Musikstudio genutzt wird, einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen abgerundet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde in den Jahren 2020/2021 umfangreich modernisiert.

Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung.

Überruhr auf der Ruhrhalbinsel – liegt im Südosten von Essen, mit den Ortsteilen Holthausen und Hinsel. Angrenzend finden sich die Stadtbezirke Steele, Burgaltendorf und Heisingen. Ein durchgrünter Wohnstandort, der sich dank guter Verkehrsanbindungen großer Beliebtheit erfreut.
Die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Ludwig-Kessing-Park laden zur Ruhe und Entspannung genauso ein, wie zu sportlichen Aktivitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Erdgeschosswohnung

- alleinige Gartennutzung

- Gartenhaus und Schuppenräume

- beheizter Wintergarten

- ca. 115 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer

- Gaszentralheizung

- helle Räumlichkeiten

- Bad en Suite

- Gäste - WC

- Werk/Hobbyraum im Untergeschoss

- Garage

- 2 Stellplätze

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 126.
Die Energieeffizienzklasse ist D.