Ihre Kapitalanlage in Rüttenscheid! Langfristig vermietete ETW mit alleiniger Gartennutzung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten und äußerst gepflegten
Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im sogenannten "Mädchenviertel" in Essen-Rüttenscheid. Sie bietet auf 3,5 Zimmern und ca. 89 m² Wohnfläche viel Raum und Gemütlichkeit. Der Altbau Charme dieses Hauses lässt sich bereits im Original erhaltenen Treppenhaus erkennen, welches mit einem schönen Schachbrettfliesenboden ausgestattet ist. Im Innenbereich finden Sie Deckenhöhen von bis zu 3 Metern mit dekorativen Stuckelementen.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Der Wohn- und Essbereich wurde aus ursprünglich zwei Räumen zusammengelegt und ist daher besonders großzügig geschnitten. Neben dem Wohn- /Essbereich befindet sich ein weiterer Raum, über den sich der attraktive Wintergarten, mit direktem Gartenzugang, betreten lässt.

Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichenden Stauraum und die Möglichkeit, einen zusätzlichen Essbereich zu integrieren. Der Flur und das Arbeitszimmer wurden mit einem schönen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Parkettboden verlegt. Das weiß geflieste, kleine Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einer Waschküche mit Abstellmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und einen Trockner abgerundet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet.
Bitte beachten Sie, dass eine Kündigung auf Eigenbedarf auf Grund der Mietersituation nicht möglich ist. Die Nettokaltmiete beträgt € 712,00 monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung.

Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee,
die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Erdgeschosswohnung

- alleinige Gartenutzung

- ca. 89 m² Wohnfläche

- 3,5 Zimmer

- Gaszentralheizung

- helle Räumlichkeiten

- gedämmtes Dach

- langfristig vermietet

- Kaltmiete monatlich: 712 €

- Kaltmiete jährlich: 8.554 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.