Grundbuch statt Sparbuch! ETW in ruhiger Sackgassenlage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten, gepflegten
Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Essen Bedingrade. Sie bietet auf 2 Zimmern und ca. 49 m² Wohnfläche Raum für Gemütlichkeit.

Herzlich Willkommen!
Über den länglichen, weiß gefliesten Flur, welcher über ausreichenden Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank oder Ähnliches verfügt, gelangen Sie in jedes Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt, durch die schöne Fensterfront, viel Helligkeit sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein gepflegter Laminatboden in Buchenoptik unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die zu allen Räumen führenden Innentüren sowie die Eingangstür wurden den Oberböden farblich angepasst, so dass ein einheitliches, modernes Ambiente entsteht. Die hell geflieste, kleine Küche mit Fenster lädt zum Kochen und Backen ein. Das gemütliche Schlafzimmer ist, ebenso wie der Wohn- Essbereich, mit einem Laminatboden ausgestattet . Der vom Wohnzimmer aus begehbare sonnige, große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Natur.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einer Waschküche mit Abstellmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und einen Trockner, der für alle Bewohner des Hauses zugänglich ist, abgerundet. Auch ein Kellerraum für Fahrräder ist vorhanden. Der hinter dem Haus befindliche Garten kann von der Gemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 380 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung.

Bedingrade ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Stadt Essen, welcher an die Stadtteile Frintrop, Dellwig und Gerschede angrenzt. Der dörfliche Charakter mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Schrebergärten hat sich weitgehend bis in die Gegenwart erhalten.
Das im Stadtteil befindliche, fünf Kilometer lange, Naherholungsgebiet „Hexbachtal“ lädt zu Sparziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Einkaufsmöglichkeiten beschränken sich auf einige Fachgeschäfte sowie einen Lebensmitteldiscounter. Eingekauft wird daher verstärkt in den neu entstandenen Lebensmittelmärkten der angrenzenden Stadtteile Frintrop und Schönebeck, sowie im Mittelzentrum Borbeck. Selbstverständlich ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Im Öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der Ruhrbahn den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen. Im Südosten ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- 2 Zimmer Wohnung

- ruhige Sackgassenlage

- ca. 49 m²

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

- 1. OG

- Balkon

- Gas Zentralheizung

- Laminat, Fliesen

- Keller

- Waschküche

- Fahrradkeller

- Gemeinschaftsgarten

- KM monatlich 380 €

- KM jährlich 4.560 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.