45133 Essen / Bredeney

Ein Haus der ganz besonderen Art! Repräsentative Stadtvilla mit wunderschönem Garten

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Wohnfläche ca. 341 m² Grundstück 907 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 24029016
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 341 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1988
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 162 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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175.20 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 175.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1936
Objektbeschreibung
Ein Traum wird wahr!
Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus / Generationenhaus
mit großem Garten, Einliegerwohnung, Garage und Stellplätzen.

Diese Immobilie im begehrten Stadtteil Essen Bredeney bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Der äußerst gepflegte Altbau aus dem Jahr 1936 verfügt über 3 ausgebaute Geschosse, einen wunderschönen Garten, 2 Terrassen und einen Balkon. Auf insgesamt ca. 341m² Wohnfläche haben Sie 11 Zimmer zur Verfügung und durch die bauliche Gestaltung die Option, die Immobilie als Einfamilien- oder auch als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Die gesamte Grundstücksfläche mit Garten, Garage und mehreren Stellplätzen beläuft sich auf ca. 907m².

Dieses Haus wird Sie überraschen, denn hinter der Klinkerfassade erwarten Sie einige sehr ausgefalle Details, die das Haus zu etwas ganz Besonderem machen. Das zeigt sich schon beim Betreten des hellen Treppenhauses, das nicht nur durch die schöne alte Treppe beeindruckt, sondern auch durch die besondere Wandgestaltung.

Im ca. 135m² großen Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer sowie eine große Küche und ein helles Badezimmer mit einem geschmackvollen, dezent farbigen Bleiglasfenster. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 66m² wunderbar groß und hohe Bogenfenster im Erker lassen viel Licht hinein. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse und ins Grüne. Die sehr hochwertigen Mosaikarbeiten an den Wänden des Erkers unterstreichen das schöne Ambiente.

Das Obergeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und ebenfalls über 4 helle Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten genießen.

Viel Platz haben Sie auch im voll ausgebauten Dachgeschoß, das Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 85m² einen großen Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer mit Blick zum Garten, eine Küche und ein Bad bietet. Hinzu kommt ein Spitzboden von ca. 45m².

Ein weiteres Plus: Im Kellergeschoß befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzflläche mit ca. 64m² und eine große Terrasse. Außerdem stehen Ihnen weitere 5 Kellerräume zur Verfügung, die Sie als Hobby- oder Vorratsräume nutzen können.




Insgesamt handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine echte Rarität. Hier leben Sie in beliebter Bredeneyer Wohnlage und genießen großzügiges Altbau-Flair mit vielen künstlerischen Elementen, hohen Decken, schönem alten Parkettboden und vor allem einem herrlich großen Garten. Seine liebevolle, gepflegte Gestaltung und die Kombination aus altem Baumbestand und schön angelegten Bereichen mit Pflanzen und blühenden Blumenbeeten, vielen Sonnenplätzen und der großen Terrasse verleihen diesem Haus zusätzlichen Charme.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, bedarf jedoch in einigen Bereichen einer Modernisierung und bietet so die Chance, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Es ist ideal für Familien geeignet und garantiert eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die volle Ausstattung aller Geschosse ist es ebenso als Mehrfamilienhaus nutzbar.

Wenn wir sie begeistern konnten, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Standorte
Bredeney: Die gehobene Wohnlage im Essener-Süden.
Ruhiges und zentrales Wohnen.

Der beliebte Stadtteil liegt im Süden von Essen und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist über die A52 in 15 Minuten
zu erreichen.

Lassen Sie Ihr Auto doch mal in der Garage.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants.

Ausflugsziele in der Nähe: Baldeneysee, Wildgehege im Heissiwald, Ruine Isenburg, Schloss Baldeney, Vogelschutzgebiet, Villa Hügel als ehemaliger Sitz der Industriefamilie Krupp mit dem schönen Hügelwald.

Die Kombination von städtischer Lage mit sehr viel Grün, der perfekten Infrastruktur und einem exklusiven Wohnumfeld ist nahezu unschlagbar.
Ausstattung
- Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus / Generationenhaus

- Schöner Lebensmittelpunkt in ausgezeichneter Lage

- Repräsentatives Erscheinungsbild

- Viele Nutzungsmöglichkeiten

- Echtholzparkett

- Großer, gepflegter Garten

- Zwei große Terrassen

- Balkon

- Garage

- 3 Stellplätze

- Neue Gasheizung aus 2023
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Kellergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Frank Kups
Rüttenscheider Straße 160
45131 Essen / Rüttenscheid