Architektur! Kunstwerk! Haus! Wohnen, arbeiten und vermieten in denkmalgeschütztem Haus im Moltkeviertel

Ihre einmalige Chance auf Essener Geschichte!
Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde um 1925 durch den berühmten Essener Architekten Prof. Edmund Körner erbaut und seinerzeit auch bewohnt.
Prof. Körner prägte das Essener Stadtbild mit architektonischen Kunstwerken, wie der Synagoge, dem Haus der Technik u. a. Aufgrund dieser Historie steht die Immobilie auf der Denkmalliste der Stadt Essen. Die Formensprache des hier angebotenen Objektes besitzt kubistische und expressionistische Elemente in seiner Architekturgliederung wie auch in der Detailgestaltung. Die außergewöhnlichen Klinker- und Gitterdekorelemente verleihen dem Gebäude den historischen Charme.

Die vermietbare Fläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 780 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche von ca. 260 m² wird derzeit von einem Essener Steuerberater genutzt, welche diese langfristig angemietet hat. Eine weitere vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² schließt das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die attraktive Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer dazugehörigen großzügigen Terrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen von ca. 60 m² /bzw. ca. 150 m². Eine weitere Sonnenterrasse, zur großen Wohneinheit gehörig, vervollständigt das Angebot.
Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert.
Die Substanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen, sodass sich das Haus äußerst gepflegt präsentiert (im Keller sind Sanierungen durchzuführen).

Die Ist-Miete beträgt jährlich derzeit 69.120,00 €. Hier wäre eine Mieterhöhung bis zur ortüblichen Vergleichsmiete denkbar.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie aufgrund der architektonischen und stadthistorischen Besonderheit, der guten Mikrolage und der guten Mieterstruktur auch zukünftig eine gut vermietbare Kapitalanlage sein wird.

Mit Sicherheit eine gute Investition!
Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Moltkeviertel, direkt an einem Park, in einer sehr ruhigen, 30er Zone Straße. Wohnen im Grünen, in der Stadt.In unmittelbarer Nähe gibt es einen großen gepflegten Kinderspielplatz und einen Tennisclub.Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Straßenbahn, S-Bahn, Bus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Anbindung an die A52 und A40 in wenigen Autominuten.Rüttenscheider Straße, Museum Folkwang oder Philharmonie sind auch zu Fuß zu erreichen.Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Medizinische Versorgung könnte nicht besser gewährleistet sein, genau so wie die schulische Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, sowie Gymnasien oder eine Gesamtschule sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen.

- solides Mehrfamilienhaus

- Denkmalgeschütztes Architektur Highlight

- 4 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit

- gepflegter Zustand

- 3 Garagen / 1 Stellplatz

- vorteilhafte Raumaufteilung

- zentrale Lage

- alle Einheiten sind gut und langfristig vermietet

- attraktive Klinkerfassade

- Gaszentralheizung

- 2 Terrassen

- gute Bausubstanz

- Bauweise: massiv

- Ist-Miete monatlich: 5.760,00 €

- Ist-Miete jährlich: 69.120,00 €

- Kaufpreis: 1.550.000 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 192.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.