Leben in zentraler Lage - Teilsaniertes EFH in Egels

Das hier angebotene Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130m² und einem Grundstück von etwa 999m². Es befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente.
Es wurde in dem am Wald gelegenen Ortsteil Egels ca. im Jahre 1958 erbaut. Etwa 19 Jahre später erfolgte ein Anbau.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Kaminzimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer extra Dusche und einem Abstellraum. Die großzügige Küche mit moderner Einbauküche und der angrenzende Essbereich bieten viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kamin für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet einen weiteren Flur und zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Außenanlage des Hauses besteht aus einem wunderschönen großen Garten mit Schuppen, Werkstatt und einem überdachten Carport. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre Gartenarbeit verrichten.

Das Objekt wurde teilweise saniert, so wurden beispielsweise im Jahr 2009 das Dach inklusive Dämmung und Kupferdachrinne erneuert. Im Jahr 2012 wurden fast alle Fenster des Hauses durch moderne 3-fach-Verglasung ausgetauscht und im Jahr 2014 wurde eine neue Therme installiert. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und komfortables Zuhause in einer begehrten Wohngegend. Der große Garten und die Außenanlage bieten Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortskern der bevorzugten Wohngegend Egels, nur wenige Minuten von Wäldern entfernt und rund 1,5 Kilometer östlich der Auricher Kernstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so wie die Auricher Innenstadt sind schnell zu erreichen. Auch die anderen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, das Krankenhaus und Schulen liegen gleich um die Ecke.

Auch zur Nordseeküste ist es nicht weit, nach etwa 30 Autominuten befindet man sich am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

Garage - Carport - Terrasse - Schuppen - Abstellraum - offener Koch- Essbereich - Einbauküche - Kamin - überwiegend elektrische Rollläden - ebenerdiges Wohnen

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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