In Wittmund-Asel erwartet Sie in ruhiger Lage dieses attraktive, im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Auf dem ca. 620 qm großen Grundstück befinden sich vor dem Haus ausreichend PKW-Stellplätze sowie hinter dem Haus ein Schuppen zum Unterbringen von Fahrrädern etc.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten jeweils einen Zugang zum Garten, während die Dachgeschosswohnungen jeweils über einen Balkon verfügen.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind identisch.
Sämtliche Hausanschlüsse sind separat den jeweiligen Wohnungen zugeordnet, wie auch die vier Gasheizungen, die im Jahre 2021 erneuert wurden.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohneinheit 1 - ca. 80 qm
Erdgeschoss: Wohneinheit 2 - ca. 80 qm
Dachgeschoss: Wohneinheit 3 - ca. 65 qm
Dachgeschoss: Wohneinheit 4 - ca. 65 qm
Derzeit befinden sich alle Wohneinheiten in einem festen Mietverhältnis.
Für weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stehen wir gerne zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 288 m²
•
Grundstück
620 m²
•
Zimmer
12
| Objektnummer | 222100893 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 288 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1995 |
| Nutzfläche | ca. 30m² |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
133.80
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2029 |
| Endenergieverbrauch | 133.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Asel und liegt somit etwa fünf Minuten Autofahrt von der Wittmunder Innenstadt entfernt. Dort erwarten sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus einige Shoppingmöglichkeiten sowie selbstverständlich Ärzte und auch Schulen.
Unweit von Wittmund erreichen Sie über die B210 zudem viele große Arbeitgeber der Region, wie beispielsweise den Windkraftanlagenhersteller ENERCON in Aurich oder den Marinestützpunkt in Wilhelmshaven.
Die ostfriesische Küste ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Möglichkeit der Erholung.
Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 als ein „UNESCO-Weltnaturerbe“ zählt.
Unweit von Wittmund erreichen Sie über die B210 zudem viele große Arbeitgeber der Region, wie beispielsweise den Windkraftanlagenhersteller ENERCON in Aurich oder den Marinestützpunkt in Wilhelmshaven.
Die ostfriesische Küste ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Möglichkeit der Erholung.
Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 als ein „UNESCO-Weltnaturerbe“ zählt.
Ausstattung
-Holztüren
-Fliesenboden
-Laminatboden
-Balkone im DG
-Außenjalousien
-Doppelverglasung
-Gartenzugang im EG
-Separate Gasthermen
-Separate Hausanschlüsse
-Ein Vollbad pro Wohneinheit
-PKW-Stellplätze vor dem Haus
-Ein Abstellraum pro Wohneinheit
-Fahrradschuppen hinter dem Haus
-Drei vielseitig nutzbare Räume pro Wohneinheit
-Fliesenboden
-Laminatboden
-Balkone im DG
-Außenjalousien
-Doppelverglasung
-Gartenzugang im EG
-Separate Gasthermen
-Separate Hausanschlüsse
-Ein Vollbad pro Wohneinheit
-PKW-Stellplätze vor dem Haus
-Ein Abstellraum pro Wohneinheit
-Fahrradschuppen hinter dem Haus
-Drei vielseitig nutzbare Räume pro Wohneinheit
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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