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Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 27-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Der Wohn-/Essbereich und die Schlafräume sind mit einem modernen Parkettboden ausgestattet. Im Tageslichtbad, Gäste WC, Flur und in der Küche sind hochwertigen Fliesen verlegt. Die Wanne und Dusche lädt zum entspannen ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Der geräumige Flur bietet Zugang in alle Räume. Neben einer top ausgestatteten Küche mit bodentiefem Fenster, bietet diese Wohnung ein großes Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden großen Balkone. Vom Kinderzimmer und Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon. Mit dem Süd- als auch mit dem Westbalkon haben Sie eine tolle Aussicht in den begrünten Innenhof. Alle Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Räume sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.
Der Stellplatz befindet sich in der angrenzenden Garage mit elektrischem Zufahrtstor. Hier befindet sich auch ein Fahrradraum.Die Tür zu Ihrem Abstellraum befindet sich direkt vor Ihrem Stellplatz.
Alle Geschosse lassen sich barrierefrei mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnung ist mit einem Kündigungsverzicht der Eigentümer an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vergeben. Die Mieteinnahmen betragen 1475,00 Euro warm im Monat.
Das Hausgeld beträgt laut der letzten Abrechnung 2371,-€/Jahr, also etwa 198,-€/Monat, die Rücklage 620,-€/52,-€, zusammen also etwa 249,-€/Monat.
Davon trägt die Mieterin 175,-€ (seit 1.1.2023, davor 145,-€), bleiben also noch 74,-€ Eigentümer-Kosten übrig.
Die aktuellen Rücklagen zu dieser Wohnung betragen 1.539,28 Euro.
Wohnfläche
ca. 94.27 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
470.000 EUR
| Objektnummer | 23369004 |
| Kaufpreis | 470.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94.27 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2011 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
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B
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H
69.20
kWh/m2a
B
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 69.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2011 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet Sie sich dank der nahe gelegenen Pegnitz in einer ruhigen und grünen Lage, die zum spazieren gehen und erholen einlädt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 200 Meter entfernt. Auch die U-Bahn erreichen Sie in 500 Metern. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 700 Meter, dann befinden Sie sich auf dem Frankenschnellweg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiter befinden sich ein Medizinisches Versorgungszentrum und einige Restaurants in der Nähe.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 200 Meter entfernt. Auch die U-Bahn erreichen Sie in 500 Metern. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 700 Meter, dann befinden Sie sich auf dem Frankenschnellweg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiter befinden sich ein Medizinisches Versorgungszentrum und einige Restaurants in der Nähe.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- zwei Balkone
- Garagenstellplatz
- Kellerersatzraum hinter dem Garagenstellplatz
- Parkettboden
- zwei Balkone
- Garagenstellplatz
- Kellerersatzraum hinter dem Garagenstellplatz
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
