Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten

Über folgenden Link gelangen Sie zur 306°-Tour des Hauses

https://von-poll.com/tour/fuerth/9O0N

In einer angenehmen Umgebung geprägt von ansehnlichen Immobilien mit eingewachsenem Baumbestand, steht dieses hübsche Einfamilienhaus bezugsbereit für neue Eigentümer. Das Haus ist mit einer Doppelgarage im Jahre 1982 auf einem rund 1.172 Quadratmeter großem Grundstück erbaut worden. Es bietet ein Ober- und ein Untergeschoss und ist voll unterkellert. Der große Garten ist für Hobbygärtner oder auch zum spielen für die Kinder perfekt geeignet.
Durch das Gartentor gelangen Sie über die Garagenauffahrt zu Ihrer neuen Haustüre, welche die Tore zu dem geräumigen Flur öffnet.
Von hier aus finden Sie das Gäste-WC zu Ihrer Rechten, den Küchen- und Wohnzimmereingang zu Ihrer Linken, sowie selbstverständlich die Treppen die in den 1. Stock und in den Keller führen. Durch die Küche im Wohnzimmer angekommen, bietet sich Ihnen eine helle Glasfront, durch die Sie einen schönen Ausblick auf Ihren Garten erhalten. Durch das Esszimmer gelangen Sie auf Ihre beiden Außenterrassen, sowie in Ihr Gästezimmer.
Im Obergeschoss finden Sie zu Ihrer Linken ein weiteres WC (mit Bidet) und zu Ihrer Rechten das räumige Bad mit Fenster. Sowie drei weitere Zimmer zur freien Verfügung, eines davon sogar mit Balkon.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, welcher auch als Waschraum genutzt wird und vier große Kellerräume mit nochmal insgesamt rund 50 Quadratmeter Nutzfläche für Ihre kreative Entfaltung.


Interessante Fakten:

- Die gemauerte Doppelgarage mit Geräteraum hat zusätzlich eine Stellfläche von rund 45 Quadratmeter.
- Das Haus besitzt eine Ölzentralheizung mit (durch Wärmetauscher) getrennten Kreisläufen für die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und für die Heizkörper im Dachgeschoss.
- Ein separater 18cm X 18cm Kamin ermöglicht den Einbau eines Kachelofens im Esszimmer.
- Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Möglichkeit der Umstellung auf erneuerbare Energien:
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet mit der Möglichkeit der Montage von Photovoltaikplatten auf dem Dach. Zusätzlich ermöglicht das große Grundstück die Verwendung einer Erdwärmepumpe (Vermeidung des Lärms einer Luftwärmepumpe).
- Mauerwerk: Das Haus steht auf einer armierten Beton-Fundamentalplatte (kein Streifenfundament). Die Kellerwände sind aus 36,5 cm Kalksandstein gemauert und die Hausaußenwände sind aus 36,5 cm Liaporvollblocksteinen mit Wärmedämmmörtel errichtet worden. Um den gesamten Keller im Höhenbereich des Erdreichs ist zur sicheren Drainage zusätzlich zum Bitumenanstrich eine Steinmauer geschlichtet worden.
- Die Ölheizung besitzt einen Stahltank mit einem Volumen von 6600 Liter. Der Brenner wurde 2021 erneuert.

Rothenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Obermichelbach im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Das Dorf liegt im Rangau zwischen den Städten Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie, binnen 5 Minuten Fahrtweg, befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelladen, Discounter, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen.
Mit der Buslinie 121 und 126 gelangen Sie in die umliegeden Städte, sowie zur U-Bahn, S-Bahn und an alle wichtigen Bahnhöfe in der Nähe. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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