So ein Angebot gibt es nur selten.
Die Lage zählt zu den allerbesten in Erlangen.
Das 50er Jahre Haus mit großem Grundstück liegt direkt am Ufer der Schwabach.
Gegenüber der Schwabach schließt sich weitläufiger Wiesengrund an, wodurch mitten in Erlangen das Gefühl der ländlichen Ortsrandlage entsteht.
Und trotzdem sind es mit dem Rad nur 5 min zur Franconian Interneational High School und zu Fuß nur 10 min bis zum Bohlenplatz.
Ideal ist das Anwesen für eine vierköpfige Familie.
Im Souterrain könnte eine zusätzliche kleine Wohnung mit eigenem Eingang eingerichtet werden. Laut Bebauungsplan darf großzügig erweitert werden.
Den Bauherren gelang es 2015 zusammen mit dem Architekten außen die bauzeitlichen Grundzüge des Hauses zu bewahren und das Innere modern zu gestalten. Im Erdgeschoss wurden dazu fast alle Wände entfernt und zu einem einzigen geräumigen Wohnbereich geöffnet. Durch die vielen breiten, bodentiefen Fenster ist das Innere sehr hell und gibt den Blick frei über das eignen Grundstück bis zur Schwabach und darüber hinaus.
Die solide Substanz des Hauses wurde erhalten und technisch aufgefrischt. Liebevoll wurden Details übernommen und Licht und Weite geschaffen.
Die weitläufige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer. Die elegante Küche ist das Zentrum für Familie und Gäste.
Als wesentliche energetische Verbesserungen wurde das Dach 2016 nach KfW-Standard energetisch saniert und die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert. Im Jahr 2009 wurde der Keller abgegraben, trockengelegt und abgedichtet.
Im Garten ist viel Platz. Legen Sie sich eine Park an, oder lassen sie die Natur einfach machen… Versteckt, am Ufer der Schwabach, finden Sie einen wunderbaren Ruheplatz mit Grillecke.
Stille, Sonne und Natur – und das alles in hervorragender Stadtlage.
Sie sind neugierig? Rufen Sie gerne an: 09131/8289000 oder schicken Sie eine Anfrage.
Wohnfläche
ca. 174 m²
•
Grundstück
1335 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
1.750.000 EUR
| Objektnummer | 23125013 |
| Kaufpreis | 1.750.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 174 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2005 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
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H
58.00
kWh/m2a
B
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 58.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2020 |
Objektbeschreibung
Standorte
Ihr Kind besucht die Franconian International School? Sie möchten mit dem Fahrrad in die Arbeit fahren? Natur und Freizeit soll in kurzer Zeit erreichbar sein? Oder das öffentliche Verkehrsnetz ist ihnen wichtig? Ja, hier sind Sie angekommen. Weiter Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch oder persönlich.
Ausstattung
* Gasheizung erneuert 2020
* Energetische Dachsanierung 2016
* hochwertige Fenster ab Erdgeschoss aufwärts
* Freisitz an der Schwabach mit Außenkamin
* große, umlaufende Terrasse
* Stellplatz vorne am Haus sowie Fahrradgarage unterhalb der Terrasse
* Einbauküche
* Parkettboden im EG
* moderner, raumluftunabhängiger Kaminofen
* Wallbox mit Lademöglichket für Elektro-Fahrzeuge
* Energetische Dachsanierung 2016
* hochwertige Fenster ab Erdgeschoss aufwärts
* Freisitz an der Schwabach mit Außenkamin
* große, umlaufende Terrasse
* Stellplatz vorne am Haus sowie Fahrradgarage unterhalb der Terrasse
* Einbauküche
* Parkettboden im EG
* moderner, raumluftunabhängiger Kaminofen
* Wallbox mit Lademöglichket für Elektro-Fahrzeuge
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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