Provisionsfrei: Solides Einfamilienhaus in hervorragender Lage

Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten, im idyllischen Zeuthen. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaus- Wohngegend und besticht durch das gepflegte, sonnige Grundstück. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Auf das ca. 830 m² große, sonnige Grundstück gelangt man über ein manuelles Einfahrtstor (Elektrik ist vorbereitet), von dort aus hat man Zufahrt in die Garagen, Carports oder freien Stellplätze. Die moderne gepflasterte Zuwegung wirkt ansprechend und einladend. Im großzügigen Außenbereich der Immobilie findet man Ruhe und Entspannung. Der gepflegte Garten bietet viel Sonne und Platz. Der gesamte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, dies erleichtert die Rasen- und Pflanzenpflege. Des Weiteren befindet sich ein Alu- Schuppen sowie ein großer Container auf dem Grundstück, die weitere praktische Nutzfläche bieten. Eine moderne, große Terrasse lädt ein gemeinsam mit Familie oder Freunden entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Im Garten kann der neue Eigentümer noch jede Menge eigene Ideen zur Gestaltung einbringen.

Durch einen überdachten Eingangsbereich betritt man die gepflegte Immobilie. Das Untergeschoss bietet neben einem Vorratsraum, einer Waschküche, Werkstatt und einem Heizungsraum einen weiteren Hausein- und -ausgang. Im Erdgeschoss erreicht man vom Flur aus die zeitlose Küche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und einen Blick in den Garten bietet. Weiterhin gelangt man vom Flur direkt in den Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die erhabene Terrasse (noch nicht fertiggestellt). Eines der Zimmer sowie das Gäste - Bad mit Dusche und Fenster erreicht man ebenfalls vom Flur aus. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in 2 helle Zimmer und das Familienbad unterteilt. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Über eine Raumspartreppe hat man Zugang in den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist mit manuellen Rollläden ausgestattet und hat 2015 eine neue Heizung erhalten. Zwischen 2013 bis 2018 wurden eine Menge weitere Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. Zaunanlage, Pflasterarbeiten, Terrasse, Fassade, Bäder, Dachreinigung, etc.).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

HINWEIS: Die Immobilie ist bereits bezugsfertig. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft. Individuelle Absprachen können vereinbart werden.

GEOGRAFIE:
Zeuthen/Miersdorf liegt wenige Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Bundesland Brandenburg in einem von Spree und Dahme geprägten, sehr wasserreichen Flachland mit zahlreichen Seen in der Umgebung und dem Miersdorfer See im Ort. Miersdorf gehört zur Gemeinde Zeuthen im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 35 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen/Miersdorf liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km.
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Mit dem Bus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt bis zum BER.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Eichwalde und Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- BER Flughafen in Berlin-Schönefeld
- Standort des Forschungszentrums DESY
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen





FREIZEIT UND SPORT:
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.

Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltörns. Die Golfclubs Motzen, Groß-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km

EINFAMILIENHAUS:
- Untergeschoss Massivbauweise, darauf Fertigteilbauweise
- gepflegter Zustand
- 2-fach verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden überall
- Fußböden mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt
- Wohnzimmer mit Austritt auf die erhabene Terrasse
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- 2 Bäder, optimal für Familien
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Miele)
- Gartenwasserzähler
- ca. 2010 Gästebad modernisiert
- 2013 Fassade und Dachkasten modernisiert
- zwischen 2013-2015 Obergeschoss modernisiert
- Nanobeschichtung Dach 2015 + Dachreinigung
- neue Brennwerttherme 2015
- Elektrik teilweise erneuert, neuer Sicherungskasten
- Hinweis: Außenwände bestehen aus Asbestzement

AUSSENBEREICH:
- großzügige Gartenfläche mit viel Platz
- erhabene Terrasse noch nicht fertiggestellt, inkl. Markise
- weitere Terrasse ebenerdig sehr modern
- freie Stellplätze, 2 Garagen, 3 Carports
- Beregnungsanlage
- Alu-Schuppen und großen Container
- manuelle Toreinfahrt (Elektrik ist vorbereitet)
- eingefriedet
- Außenbeleuchtung im Garten
- 2016 Terrasse erneuert
- 2017 Pflasterarbeiten
- 2017 neue Toreinfahrt und Zaunelemente
- 2019 Beregnungsanlage verbaut

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaser liegt an

3 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.