Neuwertige Gewerbeeinheit im Industriegebiet - direkt an der A10

Diese Gewerbe-Immobilie befindet sich aktuell noch im laufenden Geschäftsbetrieb und wird als Möbeltischlerei und Messebaufirma erfolgreich durch die Inhaber geführt. Die Immobilie steht nach zeitlicher Absprache mit den Eigentümern zum Verkauf zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gebiet eines Bebauungsplanes für Industriegebäuden mit der B-Plan-Nr. 07-2000. Die Grundflächenzahl wurde bisher längst noch nicht ausgeschöpft. Die angebotene Fläche beträgt aktuell ca. 884 m² mit Erweiterungspotential durch eine dritte Halle auf 1.100 m². Die Errichtung einer weiteren Halle wurde seinerzeit durch die Eigentümer bauamtlich angefragt und zugesichert.
Die Hallen wurden 2011 in Stahlbauweise errichtet und mit Sandwichplatten gedämmt (100 mm Dämmwolle). Ein großer Hallen-Durchgang, der beide Hallen miteinander verbindet, bietet den Vorteil, dass die Mitarbeiter verkürzte Wege im Arbeitsbereich haben und Personal bzw. Kunden nicht durch den Verwaltungsbereich müssen. Darüber hinaus eignet sich dieser Durchgang hervorragend für das Transportieren von Material mittels Gabelstapler bzw. rollenden Ameisen.

Der Büro- und Verwaltungsbereich wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) im gleichen Baujahr fertiggestellt. Diese Immobilie bietet dem neuen Mieter viele verschiedene Nutzungskonzepte. Ideal wäre die Übernahme als Möbeltischlerei bzw. Messebaubetrieb.

Andere Gewerke sind darüber hinaus ebenfalls denkbar.

NUTZUNGSKONZEPTE:
- produzierendes Gewerbe
- Logistik- und Lagerwirtschaft (DHL, UPS, POST usw.)
- Zulieferbetrieb für Konzerne (AMAZON, TESLA, BER usw.)
- Werkstatt für verschiedene Branchen

Je Nach Nutzungskonzept des Käufers kann der Maschinenpark und die Ausstattung der Büroräume übernommen werden. Hier müssen individuelle Abstandslösungen gefunden werden. Die Übernahme von Kunden- und Mitarbeiterpotential wäre ebenfalls denkbar.

NEBENKOSTEN:
- Gas 250,00 € / Monat
- Strom 760,00 € / Monat
- Abwasser 45,00 € / Monat
- Grundsteuer 70,00 € / Monat

LAGE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.

GEOGRAFIE:
Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.

GRUNDSTÜCK:
- Bebauungsplan-Nr. 07-2000 "Industriegebiet"
- GRZ 0,8
- 3 Vollgeschosse sind möglich
- großzügige Wendeschleife für große Trucks

BÜRO/ VERWALTUNG:
- massive Bauweise mit ansprechendem Eingangsbereich
- überdachter Eingangsbereich mit Empfangstresen und Konferenztisch
- 3-fach Verriegelung der Eingangstür
- 4 unterschiedlich große Büroräume
- 1 Lager ohne Fenster
- Mitarbeiterküche mit Essplatz
- Fußböden auf Estrich mit Laminat ausgestattet
- Deckenspots in den Büros
- Damen- und Herren-WC gefliest mit Dusche
- Alarmanlage im Innenbereich (Bewegungsmelder)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- verstellbare Lamellenvorhänge für Sicht- und Sonnenschutz vor den Fenstern
- alle Büros mit vollständiger Büroausstattung (Möbel, Drucker, Telefonanlage usw.)
- Plotter vorhanden, kann übernommen werden

HALLE 1:
- Nutzung aktuell als Möbeltischlerei-Werkstatt mit Maschinenpark
- elektrisches Sectionaltor, Durchfahrtshöhe und Traglast für 7,5 Tonner
- Traufhöhe: ca. 4,5 m und Firsthöhe ca. 6 m
- Ausstattung mit Hallenlüftungsgebläse für Heizung und Kühlung im Sommer

HALLE 2:
- Nutzung aktuell als Lagerraum
- eigene Lackierwerkstatt mit Absauganlage
- neuwertige CNC-Fräse, Baujahr: 2016 (Anschaffungskosten: ca. 230.000 €)




OPTIONAL HALLE 3:
- eine dritte Halle wurde seinerzeit durch die Eigentümer angefragt und ist genehmigungsfähig
- die Grundflächenzahl ist aktuell noch nicht ausgeschöpft

TINY-HOUSE/ SHOW-ROOM:
- Holzbauweise, moderne Optik
- ca. 30 m² Nutzfläche
- Nutzung als Show-Room oder Firmenveranstaltungen
- elektrische Heizung
- Einbauküche mit Kühlschrank und Bar
- Terrasse vorhanden

AUßENANLAGEN:
- Gewerbegrundstück ist komplett eingefriedet
- 360-Grad Dome-Kameras (Infrarot) an den Gebäuden
- gepflasterte Gehwege und Parkplätze, Heckenbewuchs
- Außenbeleuchtungen am und auf dem Gelände
- großes Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur und angrenzendem Wald
- großer Wendekreis für PKW und LKW auf dem Gelände

ALLGEMEINE HINWEISE:
- die Gewerberäume und Hallen werden über zwei separate Heizkreise versorgt
- ein Heizkreis für den Büro- und Verwaltungsbereich und ein Kreis für die Hallen
- Übernahme der Gewerbeeinheit nach Absprache mit den Eigentümern
- eine begleitende Beratung durch die derzeitigen Eigentümer wäre denkbar
- 5 feste Mitarbeiter können übernommen werden, 4 davon sind qualifizierte Möbeltischler

16 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.