Naturnahe, idyllische Seeliegenschaft mit Potential - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine große, naturnahe, idyllische Seeliegenschaft bebaut mit einem Einfamilienhaus und direkter Uferlage am Teupitzer See, südlich von Berlin. Der Teupitzer See ist Bestandteil der Bundeswasserstraße über die Dahme. Über die Wasserstraßen der offenen Seen haben Motorbootfreunde die Möglichkeit, die Ostsee und das Mittelmeer zu erreichen. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Die Medien der Elektrizität, Gas, Abwasserkanalisation sowie ein Stadtwasser-Anschluss für Trinkwasser liegen auf dem Grundstück.

Eine manuelle Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der ca. 5.082 m² großen Seeliegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Hier gelangt der neue Eigentümer über eine großzügige Einfahrt zur Garage oder wählt einen freien Stellplatz. Im Vorgarten kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen zur Gestaltung einbringen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, außer zum Wasser.

Highlight des großen und sehr gepflegten Grundstücks ist die eigene Uferzone (ca. 14,5 m breit) mit direktem Wasserzugang und die mögliche Privatsphäre für den neuen Eigentümer. Wassersport- und Badefreunde finden hier ihren Ausgleich. Atemberaubende Sonnenuntergänge lassen sich von der erhöhten Terrasse oder der Uferzone wunderbar beobachten. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² und ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Zu den Besonderheiten der Immobilie gehört, neben der Uferzone und dem soliden Einfamilienhaus, auch der Baumgürtel auf dem Grundstück. Dieser bietet vor allem an heißen Tagen praktische Schattenstunden.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 errichtet und im Jahr 2000 bis zur Kellergeschossdecke abgetragen und neu errichtet. Nun ist die Liegenschaft unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden. Das Grundstück wurde darüber hinaus mit einer Garage, einem Holzschuppen, einer Vogelvoliere, einem Holzpavillon und einer großen erhabenen Terrasse (Südwest) bebaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

LAGE:
Schwerin liegt ca. 40 km südlich von Berlin am südlichen Ufer des Teupitzer Sees. Der Ort erstreckt sich gegenüber auf der in den Teupitzer und Schweriner See hineinragenden Halbinsel sowie einer weiteren, nördlich davon zwischen dem Schweriner und dem Zemminsee gelegenen Halbinsel am Rande des Naturparks Dahme-Heideseen.

VERKEHR:
Schwerin ist über die Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Der Ort liegt an der Landesstraße L 742 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10).
Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Groß Köris an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient. Busse pendeln von Schwerin zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen.

INFRASTRUKTUR / SCHULEN:
Direkt in Bahnhofsnähe Groß Köris befindet sich die Grund- und Oberschule. Über den Bau eines Gymnasiums wird derzeit in der Gemeinde diskutiert. Der Ort bietet eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Gaststätten, Hotels und Restaurants.

FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Eingeschlossen in einer Seenlandschaft bietet Schwerin einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler und Bootsbesitzer können über den Schweriner und Teupitzer See bis an die Ostsee und weiter zum Mittelmeer schippern.Die Region um Schwerin wird von vielen Wanderwegen erschlossen. Ein 13 km langer Rundwanderweg führt von der Innenstadt zum Tütschensee und zum Tornower See. Der 66-Seen-Wanderweg führt durch Egsdorf, Mittelmühle, zum Tornower See, Teupitz und zum Nicolassee. Der Berliner Golf- und Countryclub in Motzen ist unweit entfernt. Die 18-Lochanlage auf einer Fläche von 110 ha harmonisch angelegte Golfanlage besticht durch ihre Weiträumigkeit und Offenheit.

WIRTSCHAFT:
Der größte Arbeitgeber ist das Asklepios-Fachklinikum für Psychiatrie und Neurologie.

EINFAMILIENHAUS:

- Massivbauweise
- Ursprungsbaujahr Untergeschoss ca. 1972
- 2000/2001 neu aufgebaut
- ca. 2000 Elektrik erneuert
- 2000 neue Ölheizung, zusätzlicher Holzofen aus 2000
- sehr große erhabene Terrasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Wasserblick aus Zimmern zur Seeseite
- drei WC´s, zwei Bäder
- Spitzboden als weitere Nutzfläche
- separater Ein- und Ausgang im Untergeschoss

AUSSENANLAGEN:

- ca. 14,5 m breite Uferzone
- Privatsphäre
- manuelle Toreinfahrt
- vollständig eingefriedet
- großzügige Gartenfläche mit viel Platz und Potential
- erhabene, überdachte Terrasse mit Seeblick
- massive Garage sowie weitere freie Stellplätze
- Holzpavillon
- Vogelvoliere
- Zisterne
- Gartenbrunnen
- eingefriedet

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 201.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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