Imposantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Nähe zum Lankensee

Unweit vom Zernsdorfer Lankensee, auf einem waldähnlich angelegten, ca. 1.106 m² großen Grundstück, steht ein imposantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Schöne Ziersträucher, Gräser, Blumen und gewachsene Kiefernbäume sorgen dafür, dass man aus jedem Fenster ins Grüne schauen kann und das Eckgrundstück von der Straße aus uneinsehbar bleibt. Natur- und Gartenliebhaber finden hier Erholung und Erfüllung. Familien mit Kindern haben viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Immobilie wurde 2002 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² über zwei Etagen, mit insgesamt 6 Zimmern, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad und Masterbad. Die Böden im gesamten Haus sind mit Fliesen und Teppichbelag versehen.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses fällt der Blick direkt geradezu in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und zwei Erkern. Der ca. 63 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstrahlt hell und gemütlich. Ein hochwertiger Rundkamin im Wohnzimmer spendet Wärme und Gemütlichkeit. Wie der Rest des Hauses ist der Zustand tadellos. Über den Erker im Essbereich hat man Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von der man einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten hat.
Zurück zum Eingang befindet sich linksseitig der Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum und rechtsseitig das Gästebad sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Eine wertige Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses führt vom Flur in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein nach Westen ausgerichteter, von zwei Zimmern zu betretender Balkon. Alle Zimmer und das Masterbad sind über die große helle Diele des Obergeschosses zu erreichen. Das jetzige Schlafzimmer hat einen großzügigen Turmerker mit Rundbogenfenstern. Einer der Räume war ursprünglich als Wellness- und Saunaraum gedacht und verfügt über einen Starkstromanschluss. Über eine klappbare Raumspartreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet nochmals praktische Abstellfläche.

Eine durch und durch geschmackvolle und durchdachte Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglicht einen sofortigen stressfreien Einzug in die Immobilie.



Das zugehörige Grundstück ist sehr liebevoll angelegt. Im hinteren Teil befindet sich ein Holzgartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel. In ca. 200 m fußläufig vom Haus erreichbar ist der Zernsdorfer Lankensee mit seiner Naturbadestelle.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Die Grundschule und die Kita sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können. Fußläufig vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.

HAUS:
- Massivbauweise
- Krüppelwalmdach mit Friesengiebel
- Gasheizung (Brennwerttherme) mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- teilweise Rundbogenfenster
- im Erdgeschoß teilweise manuell bedienbare Außenjalousien
- Wohnzimmer mit Rundkamin und großzügigem Erker
- offene Küche
- zwei Räume im Obergeschoß mit Balkon in Westausrichtung
- Dacheindeckung mit engobierten Betondachsteinen
- Dachkasten mit umlaufenden Spots
- anliegender Glasfaseranschluss

AUSSENANLAGEN:
- waldähnlich angelegtes Grundstück
- Grundstück komplett eingefriedet
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken
- 2 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Fläche
- Gehwege gepflastert
- ca. 35 m² große Terrasse mit Südausrichtung
- Holzgartenhaus

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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