Idyllisches Wassergrundstück mit unverbaubarem Blick

Zum Verkauf steht ein idyllisches Wassergrundstück mit einem frisch sanierten Einfamilienhaus (Bungalow) und direkter Uferlage an der Müggelspree, südöstlich von Berlin. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt.

Eine manuelle Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der ca. 1.507 m² großen Liegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Hier gelangt der neue Eigentümer über eine neue großzügig gepflasterte Einfahrt zur Garage oder wählt einen freien Stellplatz. Im Vorgarten kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen zur Gestaltung einbringen. Eine Beregnungsanlage ist auf der Liegenschaft integriert und pflegt sorgfältig die Grünanlagen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und erschlossen, auch zum Wasser. Highlight des großen und sehr gepflegten Grundstücks ist die eigene Uferzone (ca. 27 m breit) mit direktem Wasserzugang. Hier finden Wassersport- und Badefreunde ihren Ausgleich. Atemberaubende Sonnenuntergänge lassen sich von der Terrasse oder der Uferzone wunderbar beobachten, aufgrund des unverbaubaren Blicks zur anderen Uferseite. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² und ca. 30 m² weitere Nutzfläche in den Nebengebäude (Blockhaus, Garage und Schuppen). Das ehemalige Ferienhaus wurde ca. 1969 errichtet und 2009 in ein Wohnhaus genehmigt umgewandelt. Daraufhin wurde es in den letzten zwei Jahren wertig renoviert und saniert. Die derzeitigen Eigentümer haben viel Wert darauf gelegt, das Haus gepflegt und die Außenanlagen pflegeleicht und hochwertig auszustatten, sodass es einlädt zum Verweilen und Entspannen. Beim Eintritt in das Haus gelangt man vom Flur rechts in den offenen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Hervorzuheben ist hier jeweils der herrliche Blick in den Garten. Anliegend am Wohn- und Essbereich befindet sich noch ein nach westen ausgerichtetes Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im linken Teil vom Bungalow, ausgehend vom Flur, befindet sich das 2009 modernisierte Familienbad mit Fußbodenheizung. Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Bad geht der HWR/HAR mit bestehender Brunnenpumpe für die Außenanlagen und das Bad führt durch einen Flur in ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur ist ausgestattet mit einem neuen Einbauschrank und bietet die Möglichkeit zum Austritt auf die Terrasse.

HINWEIS: Die Liegenschaft wird inklusive Inventar auf den Fotos verkauft. Individuelle Absprachen bzw. Vereinbarungen können vereinbart werden. Des Weiteren ist die Müggelspree motorbootfrei. Sie bietet ein herrliches Naturerlebnis für Kanufahrer, durch ruhiges, kurvenreiches Gewässer mit malerischem Ausblick.

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LAGE/ VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung, die L 38 zwischen Erkner und Fürstenwalde in west-östlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.

INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:
Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenwalde. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Hangelsberg erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus nutzen Olympioniken Kienbaum als Trainingsstätte.

WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory eröffnet ihre Pforten und erwartet mittelfristig ca. 12.000 Arbeitsplätze. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.

EINFAMILIENHAUS:
- Massivbauweise
- 2006 neue Gasheizung
- 2009 zum Wohnhaus umgewandelt
- 2021 Elektrik überprüft und überarbeitet
- 2021 Malerarbeiten
- 2021 Vinylböden neu
- 2021 neuer Einbauschrank im Flur
- Fußbodenheizung im Familienbad
- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Wohnzimmer mit Ausblick und Austritt auf die Terrasse
- Blick ins Grüne aus Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Küche
- große und viele Fenster
- Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- manuelle Rollläden
- charmante Altbauelemente (Kastenfenster)
- Insektenschutzgitter

AUSSENBEREICH:
- großzügige Gartenfläche mit viel Platz
- große, moderne Terrasse mit Blick in die Natur
- 1 PKW-Stellplätze sowie Garage
- ca. 27 m breite Uferzone
- 2x Gartenbrunnen zur Bewässerung
- großzügiges, beheiztes Nebengebäude + weiteren Schuppen
- vollständig eingefriedet
- Außenbeleuchtung (charmante alte Laternen)
- große Hecken, Ziersträucher, Obstbäume

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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