Gepflegtes Architektenhaus in zentraler Lage von Grünheide (Mark)

Verkauft wird ein gepflegtes, teilunterkellertes Einfamilienhaus, welches ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, vor allem die Architektur über die verschiedenen Ebenen im Haus machen die Immobilie zu etwas ganz besonderem. Die Immobilie steht auf einem ca. 544 m² Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Grünheide (Mark) in zentraler Lage.

Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich über zwei Ebenen (EG und OG) auf insgesamt 5,5 Zimmer. Durch den Keller ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Das geräumige und moderne Einfamilienhaus besticht durch seine klare Aufteilung, gute Ausstattung und vor allem durch die Architektur über mehrere Ebenen.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist zudem großzügig geschnitten und bietet viel Tageslicht, durch den Erker. Über eine massive Treppe gelangt man in das Unter- sowie Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt sehr großzügig und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer.

Der Keller ist in drei großzügige Bereiche unterteilt. Hier bietet ein Hobbyraum viele Nutzungsmöglichkeiten, ein praktischer HAR/HWR sowie eine Werkstatt.
Der pflegeleichte Garten ist praktisch angelegt und mit Ziersträuchern bepflanzt. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

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LAGE/ VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung, die L 38 zwischen Erkner und Fürstenwalde in west-östlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.

INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:
Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Erkner. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Kagel erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. An nahegelegenen Seen sind zahlreiche öffentliche, sehr idylllische Badestellen.

WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory erwartet mittelfristig ca. 12.000 Arbeitsplätze. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.

HAUS:

- massive Bauweise
- Architektenhaus über 3 Ebenen
- Böden belegt mit Fliesen, Laminat und Teppich
- Einbauküche vorhanden
- 2018 neue Therme
- Erker im Wohnbereich
- manuelle Rollläden im gesamten Haus
- Kamin im Haus
- 2 Bäder im Haus
- Gartenwasserzähler vorhanden
- Bar im Kellerraum


AUSSENANLAGEN:

- Grundstück teilweise eingefriedet
- 1x freier Stellplatz, 1x Garage
- gepflasterter Eingangsbereich, Einfahrt und Gehweg um das Haus
- moderne Zaunanlage straßenseitig
- elektrische Toreinfahrt


INTERNETVERFÜGBARKEIT:

- Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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