65719 Hofheim am Taunus – Marxheim

Freistehendes Einfamilienhaus in Hofheim

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Wohnfläche ca. 262,69 m² Grundstück 849 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.250.000 EUR
Objektnummer 23082123
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 262,69 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 72 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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132.40 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.01.2033
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 132.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in Hofheim am Rosenberg vorstellen zu dürfen!

Die gehobene und zugleich zeitlose Ausstattung dieses 1996 erbauten Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen!

Das Haus zeichnet sich durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume ebenso aus wie durch den gut durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Küchen- und Essbereich mit gemütlicher Einbauküche. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein schön geschnittenes, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Ausserdem gelangen Sie vom Wohnbereich über einen kleinen Flur in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, sowie zum Schlafzimmer und ins Badezimmer. Ein großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe komplettiert diese Etage.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine moderne Treppe ins Obergeschoss mit nochmals drei großen Zimmern mit Balkon, einem Abstellraum und einem schicken Bad.

Im Souterrain überrascht Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur unteren Terrasse und angrenzendem Schlafzimmer, sowie ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruhezone. Ebenso gibt es hier weitere Kellerräume, die viel Staufläche bieten. Da sich hier bereits Küchenanschlüsse befinden, könnten Sie im Untergeschoß durch kleine Umbauarbeiten eine hochwertige Einliegerwohnung verwirklichen.

Im gesamten Wohnbereich des Hauses erwartet Sie eine Fußbodenheizung, sowie elektrische Rolläden.

Das Highlight des Anwesens ist allerdings der riesige, traumhaft schön angelegte Garten mit kleinem Pavillon, welcher viel Platz zum Erholen bietet.

Lassen Sie sich von diesem Familientraum mit zeitlosen Design verzaubern!
Standorte
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).

Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.

Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Ausstattung
- gefragte Lage in Hofheim
- Immobilie mit gehobener Ausstattung
- Massivbauweise
- im Erdgeschoss Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und
Hauswirtschaftsraum
- offener Kamin
- im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon
- voll unterkellert
- Im Souterrain Einliegerwohnung möglich
- Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
- großer Garten mit Teepavillon
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Daniel Scheffler
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