Keine Gas und Stromkosten – Exklusives Niedrigenergiehaus mit Pool

Der exklusive Neubau wurde im Juli 2022 als Niedrigstenergiegebäude fertiggestellt und bietet hochwertigen Wohnkomfort mit der Energieklasse A+ (KFW 40, gemäß GEG 2020).

Auf rund 362qm stellt die Immobilie insgesamt ein Nebengebäude, acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, Gäste-WC und Dachterrasse bereit. Der beheizte Außenpool und die fußbodenbeheizte Doppelgarage bieten maximalen Komfort. In der Doppelgarage kommen auch problemlos die größten SUVs unter.

Die Photovoltaik realisiert – in Kombination mit Batteriespeicher, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – in allen Räumen maximale Energieersparnis. Es wird mehr Energie erzeugt als verbraucht, ein autarker Betrieb ist somit möglich (es wird kein zusätzliches Gas oder Strom benötigt). Des Weiteren werden in den Sommermonaten monatlich mehr als 600 Euro als Einspeisevergütung erwirtschaftet. Dazu tragen auch die Dreifachverglasung und die elektrischen Jalousien bei.

Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich in Wohn- und Essbereich sowie Küche aufteilt. Die Landhausküche besticht durch große Arbeitsflächen und hochwertige Geräte und bietet Platz für die gesamte Familie. Gäste finden im angrenzende Essbereich Platz – er ist offen gestaltet und kann über eine Schiebetür (mit Motivglas) von der Küche abgetrennt werden. Die bodentiefen Tür-/Fenster-Kombinationen bieten dabei immer direkten Zugang zum Garten.

Durch die Küche gelangen Sie in den Flur, von dem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Abstellbereich abgehen. Die angeschlossene Garage verfügt über elektrische Sektionaltore und stellt viel Stauraum zur Verfügung.

Von der Diele abgehend befinden sich ebenfalls das schön gestaltete Gäste-WC, ein Ankleideraum und das Hauptschlafzimmer, von der ein Duschbad und ein eigenes Ankleidezimmer „En-Suite“ abgehen. Alle Badezimmer verfügen über große Feinsteinzeugfliesen und ebenerdige Duschen.

Die massive Treppe führt in Dachgeschoss, in dem sich das Hauptbadezimmer sowie drei weitere großzügige Zimmer befinden. Alle Räume sind hier klimatisiert. Ebenfalls im Dachgeschoss erreichen Sie den Technikraum, der Warmwasser-Speicher, Solaranlage, Stromspeicher und die Steuergeräte der Luft-Wärmepumpe beinhaltet.

Das Nebengebäude ist für eine private Nutzung vorgesehen und lässt sich über einen eigenen Seiteneingang betreten. Es verfügt über eine große helle Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Von der Küche lässt sich die herrliche Dachterrasse betreten, die zum Verweilen und Grillen in den Abendstunden einlädt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt – bietet aber auf seinen rund 947qm Kindern dennoch ausreichend Platz zum Toben und Spielen. Der beheizte Pool kann auch im Winter genutzt werden und rundet das Gesamtangebot ab.

Fläche Haupthaus
Erdgeschoss: ca. 151qm,
Dachgeschoss: ca. 93qm
Gesamt: ca. 244qm

Fläche Nebengebäude
Erdgeschoss: ca. 24qm
Dachgeschoss: ca. 32qm
Nutzfläche: ca. 62qm
Gesamt: ca. 118m2

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig. Preis auf Anfrage.

Dieses traumhafte Haus steht in einer exklusiven Siedlung in der Gemeinde Hesel, im Landkreis Leer. Hesel liegt zentral in Ostfriesland auf der Kreuzung des ostfriesisch-oldenburgischen Geestrückens. Sowohl die Innenstadt von Aurich, als auch die Innenstadt von Leer liegen lediglich 20 Autofahrminuten entfernt und laden zu entspannten Shoppingnachmittagen oder einem Besuch der Leeraner Altstadt ein. Die Autobahnanbindung ist in nur 10 Minuten zu erreichen.

Hesel steht für Erholung, hier kann man die Natur in all ihren Facetten erleben.
Ein ca. 600 ha großes Naherholungsgebiet wartet darauf erkundet zu werden und lockt mit einem Trimm-Dich-Pfad, einem Abenteuerspielplatz und endlosen Wanderwegen, um nur einen kleinen Teil der zahlreichen Möglichkeiten zu nennen.
In Hesel trifft außerdem der Ostfriesland-Wanderweg auf die Deutsche Fehnroute und den Friesischen Heerweg. Sie führen durch Wald- und Wiesenlandschaften, welche zu allen Jahreszeiten zu genießen sind. Unterwegs gibt es einiges zu entdecken: unzählige Windmühlen, alte Kirchen, das Gut Stikelkamp, den Wasserpark in Hasselt und eine Kurbelfähre mit Selbstbedienung. Die „grüne Lunge“ Hesels verspricht pure Erholung.

Auch der Alltägliche Bedarf wird hier direkt im Ort durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Apotheken gedeckt. Der Ort bietet des Weiteren ein eigenes Schwimmbad, ein Fitnessstudio und einige Spielplätze. Auch ein Sportverein ist fußläufig erreichbar.

Ostfriesland liegt am einzigartigen Naturschauspiel Wattenmeer – die Küste ist hier nie weit entfernt und sorgt für ein Urlaubsgefühl, wann immer Sie wollen.

Niedrigenergiehaus / Energieklasse A+ (KFW 40, gemäß GEG 2020)
Nebengebäude mit separatem Eingang
Bad- und Ankleide „En-Suite“ im Hauptschlafzimmer
Photovoltaik (9,8kW)
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Pool (Beheizt)
Doppelgarage mit Fußbodenheizung
Ankleide
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Klimatisiert (OG)
Dachterrasse
Gäste-WC
Dachboden
Einbauküche
Einbauküche in Nebengebäude
Vorrats- / Abstellraum
Elektrische Jalousien
Hausautomation
Tageslichtspot (Flur)
Kupferdachrinnen
Elektrische Sektionaltore
Kleiner Garten
Glasfaser-Anschluss
SAT-TV
Ebenerdiges Wohnen

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 8.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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