Nessmersiel - modernisierte Kapitalanlage (15er Faktor)

Diese sehr lukrative Immobilie besticht aktuell durch eine sehr gut ausgelastete Ferienvermietung. Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was das Urlauberherz begehrt. Aufgeteilt in aktuell 2 Wohneinheiten wird diese Immobilie als Ferienunterkunft genutzt. Denkbar wäre auch eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten. Aber auch die Großfamilie findet hier genügend Platz, um dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das ca. 657 m² große Eigentumsgrundstück bietet zudem eine weitere großzügige Anbaumöglichkeit oder auch die Möglichkeit ein zweites Gebäude zu errichten.
Wohnung 1 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und geräumiger Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe die Nachmittagssonne genießen können. Abgerundet wird diese Einheit durch ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum.
Wohnung 2 erstreckt sich aktuell über einen Teil des Erdgeschosses und das komplette Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Hochkeller mit Abstellmöglichkeiten und die Küche mit Essbereich. Von dort gelangen Sie über das Wohnzimmer in das Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Ebenfalls über den Flur erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer mit Dusche bietet die Option, das Obergeschoss als getrennte zusätzliche Einheit zu nutzen. Ein kleiner Flur und Kriechböden bieten zudem zusätzlichen Platz als Abstellfläche.
Eine Garage ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Ein abgetrennter Bereich mit Spielturm bietet auf dem Grundstück Spielspaß für die kleinen Bewohner.
Eine rundum gut durchdachte und äußerst attraktive Immobilie – als Eigenheim oder Anlageobjekt nutzbar.

Der Ferienort Neßmersiel liegt im schönen Ostfriesland in direkter Küstennähe.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs ist durch eine Anzahl von verschiedenen Läden gesorgt. Dazu zählen unter anderem einige Bäckereien und ein Supermarkt. Die ärztliche Versorgung wird im nahegelegenen Dornum vollkommen gedeckt.
Besonders attraktiv wird Neßmersiel durch den Fähranleger, von dem Sie die malerische Insel Baltrum erreichen. Darüber hinaus verfügt der Sielort über einen eigenen Sandstrand, der gerade bei schönem Wetter einen absoluten Badespaß für Groß und Klein garantiert.
Auch weitere Sielorte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten oder Sie nutzen den Tag für eine schöne Fahrradtour über einen der vielen Radwege entlang der Deichkante.
Größere Städte wie Norden oder Aurich, in denen Sie auch jeweils ein Krankenhaus finden, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Fahrminuten. Alternativ bietet Ihnen die Stadt Norden mit einem eigenen Bahnhof, der für den Nah- und den Fernverkehr ausgelegt ist, eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Sehr gute Auslastung als Ferienunterkunft
Zwei bis drei Wohneinheiten komplett möbliert
Renoviert und modernisiert
Grundstück mit großer Anbau- und/oder Neubaureserve
Garage
Zwei Terrassen
Teilweise Außenjalousien
Teilweise hochwertiger Industrie-Vinylfußboden
Drei Badezimmer (2x Dusche, 1x Badewanne)
Satellitenschüssel
Kein Denkmalschutz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 243.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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