45479 Mülheim an der Ruhr
Ruhige Etagenwohnung in Waldrandnähe
Titelbild Außenansicht Treppenhaus Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Loggia Garten Wohnzimmer Küche Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 98 m² Zimmer 3 Kaufpreis 199.000 EUR
Objektnummer 21088011
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ca. 98 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 6m²
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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97.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 97.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Unser attraktives Immobilienangebot befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und kann über einen Aufzug leicht erreicht werden. Die Wohnung überzeugt mit ihrem klaren und modernen Grundriss, überaus hellen Räumen und einer schönen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne und eignet sich für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.
Im Wesentlichen präsentiert sich die gepflegte Eigentumswohnung in einem guten Zustand. Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen und die erneuerten Fenster halten den Renovierungsaufwand in Grenzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Euro 10.000) und ein großzügig bemessener Kellerraum, der auch über den Aufzug des Hauses erreicht werden kann, komplettieren unser Angebot.
Standorte
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim-Broich. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Uhlenhorst geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich "auf der anderen Straßenseite".
Vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Uhlenhorster Wald sowie die schöne Ruhrpromenade. Zum gemütlichen „Bummelspaziergang“ lädt das Dorf Saarn mit seinen Boutiquen und Cafés ein.
Die Städte Essen und Düsseldorf erreichen Sie aufgrund der guten Autobahnanbindung (A3; A40; A52) in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
- Echtholzböden
- überwiegend erneuerte Fenster
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eine große Loggia (reine Südausrichtung)
- ein weiterer Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
3. Etage
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