Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Das 1965 ursprünglich als Bungalow erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde 1985 um eine großzügige Etage in Form eines stattlichen Satteldaches erweitert und bietet heute auf zwei Ebenen knapp 280 m² Wohnfläche.

Das sarnierungsbedürftige Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, helle Räume und einen schönen Ausblick in den uneinsehbaren Garten. Eine zum Teil überdachte Terrasse verfügt wie das Wohnzimmer über einen offenen Kamin. Das Wohn- und das Esszimmer sind nur durch einen Einbauschrank getrennt und lassen sich ohne großen Aufwand miteinander verbinden.

Das lichtdurchflutete ca. 150 m² Dachgeschoss kann durch ein separates, vom Erdgeschoss getrenntes Treppenhaus betreten werden. Ursprünglich wurden die drei großzügigen Wohnräume auf dieser Ebene als Büros genutzt. Die jeweils bis zu 4 Meter hohen ganzflächigen Fensterfronten verleihen den drei Wohnräumen einen besonderen Charme. Auch hier stehen dem neuen Eigentümer ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine kleine Küche zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese Wohnung ggfls. auch zu vermieten.

Unser Ein-bis Zweifamilienhausangebot richtet sich an einen Zweigenerationenhaushalt, an eine große Familie oder auch an einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach präferiert.

Zwei übergroße Garagen, Zwei PKW-Stellplätze, ein uneinsehbares Südwestgrundstück und ein Gartenhaus komplettieren unser attraktives Immobilienangebot.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Mülheim-Holthausen/Menden. Die unmittelbare Ruhrnähe und der nahegelegene Witthausbusch oder die Ruhrhöhen sorgen für eine reizvolle grüne Umgebung. Hier sind lange Spaziergänge vorprogrammiert. Die Mülheimer Innenstadt ist genauso wenig weit entfernt, wie das attraktive Stadtteilzentrum "Dorf Saarn". Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnauffahrten der A40 und der A52 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autominuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 25 Minuten.

- Nachtspeicherheizung (Erdgeschoss)

- elektrische Fußbodenheizung (Obergeschoss)

- Fenster aus den jeweiligen Baujahren der Etagen

- Durchlauferhitzer

- offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse

- drei Bäder (hiervon ein Duschbad im Kellergeschoss)

- teilweise Travertinböden (Erdgeschoss), Teppichböden

- Rollläden (Erdgeschoss)

- wohnwirtschaftlich ausgebauter Keller

- zwei großzügige Garagen und zwei PKW-Stellplätze

- uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.