Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Das modernisierte Reihenmittelhaus in Duisburg Bergheim liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Stauraum ist durch die volle Unterkellerung und das schöne Gartenhaus genug vorhanden, das Dachgeschoß bietet zusätzliches Potential für deutlich mehr.
Außer dem Gäste-WC ist im Erdgeschoß alles offen gehalten, wodurch Küche, Wohn- und Essraum auch besonders lichtdurchflutet sind.
Vom großen Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Im Sommer spendet eine Markise zusätzlichen Schatten.
Dieser Garten mit Südausrichtung ist besonders schön und gleichzeitig pflegeleicht angelegt.
Das Obergeschoß wurde umgebaut, so dass Sie ein schönes großes Bad mit Badewanne und Dusche vorfinden. Ein kleiner Raum wird derzeit als Büro genutzt.
Nach dem Aufwachen haben Sie die Möglichkeit, erstmal auf dem angrenzenden Balkon frische Luft zu schnappen.
Vom zweiten Zimmer gelangen Sie über eine Treppe zum Dachgeschoß, welches zusätzliches Potential bietet.
Im Gartenhaus befindet sich ein Brunnen, der sowohl im Garten als auch im Vorgarten einen Anschluss hat und somit zum gießen auf beiden Seiten des Hauses genutzt werden kann.
Durch seine offene Raumgestaltung lässt sich mittels des Kamins im Wohnbereich nahezu das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgen.
2014 wurde das Haus umfassend modernisiert. Das Gäste-WC und Bad wurden neu und modern gestaltet, sowohl die Hauswände, als auch das Dach wurden gedämmt. Zusätzlich wurde das Dach vollständig neu gedeckt.
Haustüre und alle Fenster wurden durch 3-fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen erneuert.
Lediglich die Heizung muss noch ausgetauscht werden, informieren Sie sich hier auch über entsprechende Förderungen.
Wohnfläche
ca. 81 m²
•
Grundstück
197 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
299.000 EUR
| Objektnummer | 22080008 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 81 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
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A+
A
B
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E
F
G
H
178.00
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 178.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
Objektbeschreibung
Standorte
Duisburg Bergheim gehört zum Stadtteil Rheinhausen, welcher nicht umsonst als "grüne Lunge" der Region bezeichnet wird.
Wie alle Stadtteile in Rheinhausen verfügt auch Bergheim über eine gute Verkehrsanbindung.
Anbindung und Infrastruktur
Über die Autobahn A 40, die das gesamte Ruhrgebiet verbindet, kann man auch Duisburg-Bergheim gut erreichen. Als Berufspendler sollte man allerdings berücksichtigen, dass zu Hauptverkehrszeiten auf der A 40 häufig Stau ist. Bergheim verfügt über einen kleinen regionalen Bahnhof, den Bahnhof Trompet. Dort verkehrt regelmäßig eine Regionalbahn zwischen Duisburg und Xanten. Bis in die Duisburger City fährt man mit der Bahn nur knappe fünfzehn Minuten.
Sechs, zum Teil konfessionelle Kindergärten, gibt es im Moment in Bergheim. Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls zahlreich in diesem bei Familien beliebten Stadtteil.
Toeppersee und Alte Mühle
Der Toeppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, bietet für jeden etwas: Grillplätze, Liegewiesen, die Möglichkeit zum Joggen oder Nordic Walking sind nur einige Beispiele. Auch Angler, Surfer oder Wasserski-Begeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Tret- und Ruderboote können ebenfalls gemietet werden. Wer es relaxter mag, nutzt die schöne Gegend, es gibt hier auch einen Volkspark, einfach zum Spazierengehen und/oder zum Beobachten der Natur. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das Gourmet Restaurant Il Mulino in der Bergheimer Mühle. Die 1794 erbaute Mühle wurde aufwändig restauriert und beherbergt heute ein über die Stadtgrenzen hinaus beliebtes italienisches Restaurant. Der Friedhof in Trompet ist eine der vielen Rheinhauser Großparkanlagen und verfügt über einen sehr alten, beeindruckenden Baumbestand.
Duisburg-Bergheim ist ganz besonders für Leute geeignet, die die Nähe zur Natur brauchen. Lange Spaziergänge im Grünen sind hier überhaupt kein Problem. Die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant.
Wie alle Stadtteile in Rheinhausen verfügt auch Bergheim über eine gute Verkehrsanbindung.
Anbindung und Infrastruktur
Über die Autobahn A 40, die das gesamte Ruhrgebiet verbindet, kann man auch Duisburg-Bergheim gut erreichen. Als Berufspendler sollte man allerdings berücksichtigen, dass zu Hauptverkehrszeiten auf der A 40 häufig Stau ist. Bergheim verfügt über einen kleinen regionalen Bahnhof, den Bahnhof Trompet. Dort verkehrt regelmäßig eine Regionalbahn zwischen Duisburg und Xanten. Bis in die Duisburger City fährt man mit der Bahn nur knappe fünfzehn Minuten.
Sechs, zum Teil konfessionelle Kindergärten, gibt es im Moment in Bergheim. Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls zahlreich in diesem bei Familien beliebten Stadtteil.
Toeppersee und Alte Mühle
Der Toeppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, bietet für jeden etwas: Grillplätze, Liegewiesen, die Möglichkeit zum Joggen oder Nordic Walking sind nur einige Beispiele. Auch Angler, Surfer oder Wasserski-Begeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Tret- und Ruderboote können ebenfalls gemietet werden. Wer es relaxter mag, nutzt die schöne Gegend, es gibt hier auch einen Volkspark, einfach zum Spazierengehen und/oder zum Beobachten der Natur. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das Gourmet Restaurant Il Mulino in der Bergheimer Mühle. Die 1794 erbaute Mühle wurde aufwändig restauriert und beherbergt heute ein über die Stadtgrenzen hinaus beliebtes italienisches Restaurant. Der Friedhof in Trompet ist eine der vielen Rheinhauser Großparkanlagen und verfügt über einen sehr alten, beeindruckenden Baumbestand.
Duisburg-Bergheim ist ganz besonders für Leute geeignet, die die Nähe zur Natur brauchen. Lange Spaziergänge im Grünen sind hier überhaupt kein Problem. Die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant.
Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden bereits ergriffen:
- Gebäude komplett gedämmt
- Dach gedämmt und neu gedeckt
- Fenster erneuert (3-fach Verglasung)
- Elektro erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Garten neu angelegt
- Vorgarten neu angelegt
- Rollläden elektrisch
- Markise erneuert
- Gartenhaus errichtet
- Gebäude komplett gedämmt
- Dach gedämmt und neu gedeckt
- Fenster erneuert (3-fach Verglasung)
- Elektro erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Garten neu angelegt
- Vorgarten neu angelegt
- Rollläden elektrisch
- Markise erneuert
- Gartenhaus errichtet
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
