40545 Düsseldorf – Oberkassel

Traumwohnung in Bestlage von Oberkassel mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne

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Wohnfläche ca. 123,28 m² Zimmer 4 Kaufpreis 829.000 EUR
Objektnummer 24013042
Kaufpreis 829.000 EUR
Wohnfläche ca. 123,28 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 5 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 5 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Energieinformationen
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100.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 09.10.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 100.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1986
Objektbeschreibung
Moderne und geräumige Wohnung mit großem Balkon und schönem Ausblick.

Die Penthouseartige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123,8 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien aus dem Jahr 1957. Die Immobilie wurde 1986 saniert und um 3 Geschosse (2, 3, 4, DG) erweitert. Die Eigentümerin hat sich mit liebevoller Hingabe stets um ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihres Hauses gekümmert und im Jahre 2019 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert, darunter der Austausch aller Fenster, die nun doppelverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet sind. Im Jahr 2014 wurden beide Badezimmer modernisiert, was dem Interieur einen zeitgemäßen Look verleiht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Eine Doppelflügeltür führt vom Wohnbereich auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Der Stäbchen-Parkettboden verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, zu der eine elektrische Markise, eine Gegensprechanlage, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und integrierten Glasregalen gehören. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Die bauliche Veränderung zu einer offenen Küche lässt sich problemlos umsetzten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum und ein Gemeinschaftswaschraum. Die ruhige und harmonische Hausstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung, über flache Heizkörper beheizt, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattungsqualität ist hochwertig und ansprechend. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut ausgestatteten Immobilie sind.
Standorte
Dort, wo der Rhein sein Knie anwinkelt, liegt Oberkassel: vis-à-vis der Altstadt und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der fußläufig erreichbaren „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Dank der lebhaften Kneipen- Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.
Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.
Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. - Kindergarten in Oberkassel Niederkassel Lörick, Emanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindergarten St. Antonius, Adalbert Straße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77
Fernstraßen:
B 7, A52, A57

Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE Luegallee 55, ca. 300 m, 40545 Düsseldorf
REWE Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Wayo Delikatessen und Sushi Bistro Lütticher Str. 17, 40547 Düsseldorf
ALDI SÜD Hansaallee 10-12, 40547 Düsseldorf

Shopping:
Künnemann Boutique Flair, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf, Hamburg Mode Luegallee 42, 40545 Düsseldorf

Restaurant:
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Brasserie Hülsmann Oberkassel, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus:
Schön Klinik Düsseldorf, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Evangelisches Krankenhaus Düsseldorf, Kirchfeldstraße 40, 40217 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinpromenade, Rheinufer
Ausstattung
elektrische Markise
Gegensprechanlage
Stäbchen-Parkettboden
Gäste-WC mit Dusche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und integrierten Glasregalen
3 separate Zimmer, neben dem großen Wohn- /Essraum
Einbauküche
großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne
ruhige und harmonische Hausstruktur
großer Abstellraum
Gemeinschaftswaschraum
Dachgeschoss- / Penthouse Wohnung / keiner über einem
4 und 5 OG
besondere Architektur der Wohnung
ca. 123 m²
Maisonettewohnung
für 2-3 Personen
Balkon groß (ca. 8qm) Süd/West Lage
schöner Blick
moderne Einbauküche, halboffen, verschließbar durch Schiebetür
großer und heller Wohnraum


kleine WEG, nur 4 Wohnungen
sehr gepflegtes Haus
großer Abstellraum im Erdgeschoss
Wasch- und Trockenraum
Naturstein Treppenhaus
Doppelflügeltür zum Balkon
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
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