40235 Düsseldorf
Traumhaftes Grafenberg - charmante Wohnung mit Garten im Dornröschenschlaf
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Wohnfläche ca. 111 m² Zimmer 3 Kaufpreis 650.000 EUR
Objektnummer 22013026
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1981
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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191.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 191.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance, eine helle und großzügige Wohnung in gefragter Lage im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 zu erwerben. Neben einem Balkon und einer Terrasse gehört ein eigener kleiner Garten dazu.
Diese wunderschöne Wohnung ist mit rund 111 m² und 3 Zimmern ein komfortables Familiendomizil – sie bietet jedoch auch die einmalige Option, im Zusammenschluss mit einer weiteren Wohnung, die wir derzeit anbieten, eine Erweiterung um ca. 58 m² und 2-3 Zimmern im Gartengeschoß zu realisieren.
Nach Betreten der Wohnung durch eine eigene Haustür gehen sie einige Stufen hinauf und befinden sich auf der Hochparterre-Ebene. Zur Rechten eröffnet sich die Küche, geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer ist durch eine große Panorama-Glasfront lichtdurchflutet und bietet wie die gesamte Etage dank hoher Decken ein tolles Raumgefühl. Eine breite Schiebetür lässt Helligkeit und Luft in den Raum und ermöglicht einen bequemen Zutritt auf den sonnigen Balkon mit perfekter West-Ausrichtung.
Ein charmanter Erker auf der anderen Seite des Raums lässt durch drei Fenster ebenfalls sehr viel Licht herein und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Zuletzt stand dort ein imposanter Steinway-Flügel, dessen Spiel für die Nachbarn kein Problem darstellte, da dies beim Bau bereits berücksichtigt und die Geschossdecke speziell gedämmt wurde.
Das großzügige Wohnzimmer ließe sich, wie ursprünglich vorgesehen, auch wieder in zwei separate Räume unterteilen.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch und Badewanne. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss.
Zwei ähnlich große und helle Schlafzimmer haben jeweils einen Balkonzugang zu einer zweiten gemütlichen Terrasse. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den kleinen Garten, welcher darauf wartet, wieder eine kleine Idylle zu werden. Diese Wohnungsseite besitzt eine Ost-Ausrichtung, d.h. Sie stehen gut gelaunt mit der Sonne auf.
Eine kleine Abstellkammer komplettiert das Raumangebot dieser schönen Wohnung.
Die Wohnung benötigt einige Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden – dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Standorte
Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 in ca. 12 Minuten erreichbar, die Haltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Kindergärten:
METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf
Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf
Städtische Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Supermärkte:
Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl
Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf
Ausstattung
- Wohnung in Ost/West-Ausrichtung
- helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
- großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
- schöner Sonnenbalkon in West-Ausrichtung
- große Frühstücksterrasse in Ost-Ausrichtung
- eigener kleiner Garten
- ruhige und zentrale Lage
- Kellerraum
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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