40667 Meerbusch
Modernisiertes und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter Lage
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Wohnfläche ca. 139 m² Grundstück 407 m² Zimmer 4 Kaufpreis 969.000 EUR
Objektnummer 22013037
Kaufpreis 969.000 EUR
Wohnfläche ca. 139 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1978
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.12.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein familienfreundliches und modernisiertes Einfamilienhaus am Rande der Garten Stadt "Alt-Meererbusch", welches 1980 fertiggestellt wurde und Ihnen helle Räume und eine gelungene Aufteilung auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet. Das Haus wurde auf einem rund 349 m² großen Grundstück mit großen, umlaufenden Terrassenflächen errichtet und wurde letztmalig im Jahr 2015 umfassend modernisiert.
Sie betreten das Haus über eine offene Empfangsdiele, von der zur Linken die Küche abgeht, die sich offen zum Wohn-/ und Essbereich erstreckt. Hier erwartet Sie bereits eine moderne Einbauküche der Marke Alma mit einer praktischen Kücheninsel.
Zur Rechten des Entrées liegt die Garderobe und die Gästetoilette. Der rund 42 m² großen Wohn- Essbereich befindet sich geradeaus zum Garten des Hauses ausgerichtet, von hier haben Sie durch bodentiefe Fenster viel Helligkeit und Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Eine südliche Terrasse und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sind hier über den pflegeleichten und sehr schön eingewachsenen Garten miteinander verbunden. Vom Garten gelangen Sie auf kurzem Weg durch eine rückseitige Tür in die angrenzende Garage und durch ein kleines Tor auch vor das Haus.
Wieder im Haus gelangen Sie über das offene Treppenhaus vom Entrée ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein 2015 modernisiertes Badezimmer auf Sie warten. Das großzügige Badezimmer wartet mit einer Eckbadewanne, einer Walk- In- Dusche und Tageslicht auf. Das Elternschlafzimmer auf dieser Ebene ist klimatisiert und verfügt über einen eigenen Balkon. Vom Flur dieses Etage gelangt man über eine Ausziehtreppe zudem ins Studio des Dachgeschosses, welches sich als weiterer Stauraum oder Spielzimmer anbietet.
Im Untergeschoss sorgt der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit Zugang zum Garten und einem eigenen Duschbad für weitere sinnvoll nutzbare Fläche, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Zwei weitere Räume sowie eine Waschküche ergänzen diese Ebene.
Durch anteilige Grundstücksflächen am Privatweg und der Garage erhöht sich die Gesamtgrundstücksfläche auf 407 m².
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich.
Standorte
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt nördlich der Stadt Neuss und grenzt im Osten an Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.
Kindergärten:
Städtischer Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch (0,5 km)
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch (0,85 km)
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch (1,0 km)
Kath. Kindertagesstätte Karl Borromäus, Nordstraße 46, 40667 Meerbusch (1,1 km)
Städtischer Kindergarten Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch (1,9 km)
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Mataré-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch (1,8 km)
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch (2,4 km)
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch (6,4 km)
Ausstattung
• umfassend modernisiert 2015
• Große, umlaufende Terrassenflächen und pflegeleichter Garten
• Parkettboden
• elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma ALMA und Kücheninsel (Einbau 2015)
• modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne & Tageslicht (modernisiert in 2015)
• zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
• modernes Gäste-WC (modernisiert in 2015)
• größtenteils neue Elektrik
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Ein Kellerraum zu Wohnzwecken ausgebaut
• Einzelgarage mit direkten Zugang vom Garten aus
• Anschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge bereits in der Garage
• Spitzboden komplett isoliert
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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