Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in gefragter Lage von Büderich

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² in einem 1983 erbauten und gepflegten 6-Parteienhaus bietet Ihnen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept aus. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie die modern gestaltete Küche, die 2021 neu eingebaut wurde. Die Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der zur Hofseite gelegene Balkon ist durch die Küche erreichbar und der optimale Ort, um sich zu entspannen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die individuelle Ruheräume bieten. Durch die geschickte Aufteilung sind die Zimmer optimal nutzbar. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Über die im hinteren Bereich des Wohnzimmers platzierte Treppe erreicht man das Dachstudio mit einem weiteren Badezimmer und einem Abstellraum. Beide Badezimmer der 2017 modernisierten Wohnung verfügen jeweils über Tageslicht und entsprechen den aktuellen Standards. Die Kombination der Fliesen und modernen Sanitärobjekten verleiht den Bädern ein zeitloses Design.

Im Rahmen der Modernisierung wurden die Fußböden mit Parkett ausgestattet, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Diese hochwertige Ausstattung unterstreicht den Charakter der Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv wird.

Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der gepflegte Zustand der Wohnung zeugt von den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre und ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette-Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt nördlich der Stadt Neuss und grenzt im Osten an Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.

Kindergärten:
Städtische Kindertageseinrichtung Fronhof, Gereonstraße 8, 40667 Meerbusch
Kindergarten Nepumuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kindergarten Mobile, Necklenbroicher Str. 15a, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch
Bears& Book Kindergarten, Moerser Str. 127, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori-Gesamtschule, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch
Meerbusch - Gymnasium, Mönkesweg 58, 40670 Meerbusch
Städtische Realschule Osterath,Görresstraße 6, 40670 Meerbusch

Bahnlinien:
U70, U74, U76

Fernstraßen:
A44, A52, A57

Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

- großzügiger Grundriss

- Parkettböden

- modernisierte Bäder

- neuwertige Einbauküche

- Gäste WC

- helle Räume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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