40627 Düsseldorf / Unterbach
Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung in Unterbach + 360° Rundgang
Garten Terrasse Gemeinschaftsterrasse Wohn/-Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Treppenhaus Frontansicht ?>
Wohnfläche ca. 70 m² Grundstück 929 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.080 EUR
Objektnummer 22013035
Mietpreis 1.080 EUR
Nebenkosten 300 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2008
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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166.90 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.09.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 166.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem herrlichen ca. 929 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See, befindet sich das im Jahre 1962, welches reichlich Platz für die ganze Familie bietet.
Im Haus angelangt, befindet sich im Obergeschoss des Hauses die Wohnung, welche sich über ca. 70 m² erstreckt. Ein langer Flur bietet jeweils Zugang zu jedem Raum der Wohnung.
Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das Wohnzimmer. Es besteht ausreichend Platz für eine Wohn-Ecke und einen Essbereich, wo die ganze Familie Platz findet.
Angrenzend befinden sich zwei helle und teilweise geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.
Zuletzt betreten Sie die Küche mit einer vollständig eingebauten Küchenzeile.
Der östlich ausgerichtete Garten bietet mit einem Gemüsegarten, Sitz-/ und Grillbereich inklusive Spielplatz und einer weitläufigen Fläche viele Unterhaltungsmöglichkeiten für Familienfeste oder Abende mit Freunden an denen man an warmen Sommertage schnell die Zeit vergessen kann.
Empfangen wird man hier von einem Aufenthaltsbereich mit Sitzmöglichkeiten auf einem hellgrauen Steinboden, welche von einem fest verbauten Pavillon überdacht sind. Links davon, für grüne Daumen, liegt der Gemüsegarten mit einem ebenfalls vorhandenen Gewächshaus.
Der Keller verfügt über eine Waschküche und einen Kellerraum.
Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne ein persönliches Bild vom Charme dieser wundervollen Immobilie.
Standorte
Der Stadtteil Unterbach liegt im Düsseldorfer Süd-Osten. Gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen hier das Bild der Nachbarschaft. Wer seinen Bedürfnissen nach städtischem Leben gerecht werden möchte, aber auch eine ruhebetonte Wohnqualität bevorzugt, wird diese in Unterbach finden. Neben seiner Naturbelassenheit werden an diesem Stadtteil besonders sein dörflicher Charakter sowie sein gutes soziales Niveau geschätzt.
Der nahegelegene Unterbacher See und der Eller Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zum Joggen, Spazierengehen, Schwimmen und Entspannen ein.
Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt schnell erreicht. Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte wie Solingen und Hilden.
Leben in Düsseldorf, Wohnen im Grünen: In Unterbach finden Naturfreunde ihr Zuhause.
Kindergärten:
Regenbogenland, Brorsstraße 7, 40627 Düsseldorf
Rabenhort, Brorsstraße 5a, 40627 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Gerresheimer Landstraße 110, 40627 Düsseldorf
Kita Gerresheimer Landstraße, Gerresheimer Landstraße, 40627 Düsseldorf
Kita Sankt Mariä Himmelfahrt, Wittenbruchplatz 10, 40627 Düsseldorf
Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule, Gerresheimer Landstraße 89, 40627 Düsseldorf
Wichernschule, Brorsstraße 5, 40627 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Theodor-Heuss-Schule, Furtwänglerstraße 2, 40724 Hilden
Helmholtz-Gymnasium Hilden, Am Holterhöfchen 30, 40724 Hilden
Gymnasium am Neandertal, Heinrichstraße 12, 40699 Erkrath
Marie-Curie-Gymnasium Düsseldorf, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Bus- und Bahnverbindungen:
735 in Richtung Südpark
735 in Richtung Neuenhausplatz
737 in Richtung Düsseldorf Hbf
737 in Richtung Neuenhausplatz
781 in Richtung Erikasiedlung
781 in Richtung Gerresheim, Krankenhaus
S8 in Richtung Mönchengladbach Hbf
S8 in Richtung Hagen Hbf
S28 in Richtung Stadtwald S
S28 in Richtung Kaarster See
Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- lichtdurchflutete Räume
- Gartennutzung
- Terrasse mit Pavillon, Grillplatz und Spielplatz
- Gemüsegarten mit Gewächshaus
- ein Kellerraum
- ein Stellplatz für eine Waschmaschine im Keller
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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