40489 Düsseldorf
Exklusives Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
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Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 175 m² Zimmer 4 Kaufpreis 829.000 EUR
Objektnummer 22013028
Kaufpreis 829.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.10.2022
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 47m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieinformationen
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65.60 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.03.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 65.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2000 in solider Massivbauweise auf einem schönen und rund 175 m² großen Süd-Westgrundstück errichtet wurde und seitdem durch die Besitzer fortlaufend modernisiert wurde, so dass bereits beim Betreten sofort die moderne und exklusive Ausstattung und der gepflegte Gesamteindruck der rund 172 m² Wohn-Nutzfläche auffallen.
Das Haus bietet Ihnen rund 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss und weitere ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es wurde letztmalig im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurde eine exklusive Nolte-Einbauküche mit Siemensgeräten, ein neuer Kamin sowie neue Türen eingebaut und das Badezimmer komplett modernisiert, ebenso Teile der Elektrik. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem nahezu perfekten Zustand.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss neben dem Entrée direkt der geräumige Wohnbereich mit Kamin und die angrenzenden offene Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine große Fensterfront auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse und in den schön angelegten Garten mit praktischem Gartenhaus. Ein Gäste-WC im Entrée komplettiert den Grundriss dieser Etage.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten befindet. Auf dieser Ebene liegen zudem das stilvolle Badezimmer mit Walk-In-Dusche und ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich das ausgebaute Studio, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum einen Abstellraum, einen weiteren wohnlich ausgebauten und tagesbelichteten Raum sowie eine Waschküche, wo sich auch die Technik der Fernwärmeheizung befindet. Diese sorgt durch eine Fußbodenheizung (EG) und Heizkörper für eine effiziente und günstige Heiz- und Warmwasserversorgung.
Für Ihr Auto steht unweit des Hauses ein eigener Carport zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich in einem Termin vom Potential dieser Immobilie. Das Haus ist verfügbar ab Ende September 2022.
Standorte
Direkt am Rheinstrom und auf halbem Weg zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt Wittlaer angrenzend an die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth ca. 8 km vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt.
Das ca. 800 Jahre alte Wittlaer als nördlichst gelegener Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Denn hier finden Sie ländliche Idylle und genießen trotzdem die Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Ortskern und im angrenzenden Kaiserswerth, wo sich auch die Internationale Schule befindet, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen. Die reizvolle Lage direkt am Rhein mit seiner Niederrheinlandschaft bietet Ihnen als grüne Oase zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Wittlaer ist durch seine Lage im nördlichen Teil von Düsseldorf daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen, Duisburg und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswerther Straße schnell die Autobahn A 44 sowie die B 8 und über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, so befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 100 m entfernt und mit der U79 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Zudem verläuft am Objekt ein Radweg, der Sie am Rhein entlang bis in die Innenstadt führt.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2019 zuletzt umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Einige Besonderheiten sind u.a.:
- eine moderne und hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemensgeräten
- neue weiße, strukturierte Zimmertüren, Glastüren im Erdgeschoss
- ein moderner Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Steinfliesen in Betonoptik im Erdgeschoss
- ein stilvoll saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
- ein durchdachtes Beleuchtungskonzept
- hochwertige und maßgefertigte Einbauten, darunter Einbauschränke im Schlafzimmer und im Studio
- energieeffiziente Heizung durch Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Sonnenterrasse mit Aussenmarkise
- Garten mit Gartenhaus und Zugang zu einem Wirtschaftsweg
- eigener Carport unweit des Hauses
- verkehrsberuhigte Lage auf einem Privatweg
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Spitzboden
Kellergeschoss
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