40667 Meerbusch
Exklusives, lichtdurchflutetes Architektenhaus - gestaltet für die ganze Familie!
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Wohnfläche ca. 199 m² Grundstück 498 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.750.000 EUR
Objektnummer 22013025
Kaufpreis 1.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 199 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 85m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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23.40 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.04.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 23.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Auf einem nahezu 500 m² großen Grundstück wurde im Jahre 2008/2009 dieses individuell geplante Architektenhaus errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 283,38 m² und verteilt sich auf 10 Zimmer im Unter-, Erd-, Ober- und Staffelgeschoss.
Das Haus ist mittig auf dem Ost-/Süd-/Westgrundstück platziert und komplett eingezäunt und begrünt mit ca. 100 Thuja Bäumen. Durch ein Zugangstor gelangt man in den vorderen Garten, 2 Autostellplätze, die Garage und den Eingang des Wohnhauses. Der Grundriss im Erdgeschoss besticht besonders durch seine Großzügigkeit und Helligkeit mit 12 bodentiefen Fenstern. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil gliedert sich offen an den Essbereich. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher sowohl über einen Zugang zur Garage als auch in den hinteren Garten verfügt. Das Erdgeschoss ist nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Beide Gartenbereiche sind von hier erreichbar und verfügen über Terrassen welche Ihnen zur jeweiligen Tageszeit Schatten und/oder Sonne bieten, wie auch eine große und bunte Auswahl an Blüh- und Nutzpflanzen, Obstbäumen - und Sträuchern. Der Ausblick ist wundervoll individuell. Komplettiert wird diese Etage durch ein großes Gäste-WC.
Durch eine freischwebende Massivholztreppe, gelangt man in das Unter- und Obergeschoss. Im oberen Bereich befinden sich 2 gleich große Zimmer mit separatem Duschbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen eingerichteten Ankleidebereich und ein großes Badezimmer mit Dusche (Pharo Duschtempel) und Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster.
Das darüber liegende Staffelgeschoss ist als ein großes Studiozimmer mit vielen Fenstern und umlaufender Terrasse ausgebaut. Eine weitere Raumeinteilung wäre möglich.
Im Untergeschoss haben wir eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,48 m. Ein großer Hobby- /Arbeits- /Gästeraum bietet weitere Wohnnutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna mit 9kW Ofen und zwei zusätzlichen Tiefinfrarotstrahlern wurde erst im letzten Jahr eingebaut und wird gerne genutzt. Ein separates Gäste-WC mit Bad befindet sich angrenzend. Zudem wurde noch ein Abstellraum separiert.
Die Garage ist 3 x 6 m und bietet mit einem elektrischen Zufahrtstor einen komfortablen Zugang.
In den insgesamt 4 Bädern/WC sind 6 Waschbecken von Villeroy / Boch mit Grohe Armaturen eingebaut. Die 4 WC Anlagen sind ebenso von Villeroy & Boch. Mit einer Zirkulationspumpe wird sichergestellt, dass warmes Wasser im ganzen Haus ohne Vorlauf zur Verfügung steht. Über 2 frostsichere Außenhähne kann Wasser in beiden Gärten und zu jeder Jahreszeit genutzt werden.
Der Keller wurde mit 30cm Stahlbetonwänden als weiße Wanne ausgelegt und ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die darüberliegenden 2,5 Geschosse wurden in Massivbauweise mit 36cm Wänden (inklusive Kerndämmung und weißen Klinkersteinen) zur stabilen und energieeffizienten Nutzung gebaut. Die Be- und Entlüftungsanlage trägt mit der Rückgewinnung von Wärme (Gegenstromverfahren).
Im Erdgeschoss tragen die weißen 60x60 cm großen Marmorfliesen zum weitläufigen Eindruck bei. Das im Obergeschoss und Staffelgeschoss verwendete Laminat hat eine hohe Trittschalldämpfung und trägt zur gleichmäßigen Ausbreitung der Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen bei.
Die Massivholztreppe aus Buche geölt erstrecken sich freischwebend über 3 Etagen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großen und hellen, freistehenden Architektenhaus - mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in sehr guter Lage von Meerbusch Büderich, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen.
Standorte
Im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich, auch bekannt als die alte „Gartenstadt Meerbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage, als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt. Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt genießen. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahegelegenen Ortskern von Büderich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder Zufuss. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Beispiele für Büderichs optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorfs. Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sind Sie hervorragend an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie den Flughafen Düsseldorf angebunden.
Kindergärten:
Kindergarten Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch
Verkehrsanbindung:
Bahnlinien: U70,U74,U76, Buslinien: 071, 828, 829, 830, 831, SB51, SB 82,
Fernstraßen: B9, A44, A52, A57
Supermärkte:
Edeka, Dorfstraße 26-28, 40667 Meerbusch
Netto, Dorfstraße 26, 40667 Meerbusch
Denn’s Biomarkt Düsseldorfer Str. 77, 40667 Meerbusch
Restaurant:
Piccola ma bella, Düsseldorfer Str. 20A, 40667 Meerbusch
TORREMOLINOS Spanisches Restaurant & Steakhaus in Meerbusch, Auf Den Steinen 2 /Düsseldorferstr. 33a, 40667 Meerbusch
Gasthaus Krone, Moerser Str. 12, 40667 Meerbusch
uvm.
Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch
Naherholung:
Rheinufer
Meerbuscher Wald
Ausstattung
- Fliesenboden (Unter- und Erdgeschoss)
- Laminatboden (Ober- und Staffelgeschoss)
- freischwebende Massivholztreppe
- moderne Erdwärmeheizung / niedriger Energieverbrauch
- Erdwärme über 2x80 m tiefe Erdbohrungen
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher (Gegenstromverfahren)
- sehr energetisches Haus
- Garten vor und hinter dem Haus
- 2 Terrassen
- viele Obstbäume und Sträucher
- außergewöhnliche Pflanzen (teilweise aus China)
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang in den Hauswirtschaftraum im Haus
- Gartenhaus ca. 5 m² mit Regalen und Schrank und ca. 7m² Gewächshaus
- elektrische Außenrollläden mit isolierender Dämmung im Kasten
- ausgebautes Untergeschoss mit hohen Decken, Fußbodenheizung und zu Wohnzwecken verfügbar (nur ein Technik- und Anschluss Raum)
- Staffelgeschoss / großes Studiozimmer mit umlaufender Terrasse
- Sauna mit 9kW Ofen und zwei zusätzlichen Tiefinfrarotstrahlern und vier Glasfenstern und Glastür
- Gäste-WC
- 3 Badezimmer
- in weißer Wanne errichtet
- 8x12m Hausgrundfläche
- hochwertige Massivholz Küche im Landhausstil mit allen E-Geräten
- separater großer Kühl-/Gefrierschrank im Hauswirtschaftsraum
- bodentiefe Fenster
- Ankleideraum mit sechs Schränken und Spiegeltüren
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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