01796 Pirna
Wohn und Geschäftshaus in Pirna
VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Heizungsanlage Gewerbeeinheit teilsanierte Wohnung sanierte Wohnung Dachboden Grundriss EG Laden Grundriss OG Grundriss EG und OG Grundriss KG ?>
Wohnfläche ca. 385 m² Grundstück 650 m² Kaufpreis 500.000 EUR
Objektnummer 21441012a
Kaufpreis 500.000 EUR
Wohnfläche ca. 385 m²
Provision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1993
Bauweise Massiv
Baujahr 1894
Dachform Mansarddach
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn und Geschäftshaus wurde im Jahr 1894 in zentraler Lage von Pirna - Copitz erbaut.
Seit 1994 wurde das Gebäude teilsaniert. Auf insgesamt 3 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 510 m² Nutzfläche. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG.

Das Gebäude ist unterkellert. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
Ein großzügiger Garten ist rückwärtig gelegen. Ebenso ein Geräteschuppen.
Aktuell sind 4 Einheiten vermietet. 2 Einheiten sind teilsaniert. Die Gewerbeeinheit ist derzeit unvermietet. Im vollsanierten und vollvermieteten Zustand wäre eine Soll Jahresmiete von ca. 33660 Euro ( Soll Faktor 14 ) erreichbar.
Standorte
Pirna ist eine gemütliche Kleinstadt mit einer wunderschönen historischen Altstadt.
Die Anbindung an die Autobahn A17 ist optimal. In nur ca. 30 Fahrminuten haben Sie das Zentrum der Stadt Dresden erreicht.
Das Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Der Elberadweg ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Im unmittelbaren Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.
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Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
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Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Nutzfläche: ca. 510 m²
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Ist-Mieteinnahmen p.a.:ca. 14.640,00,- €
- x fache (Ist):: ca. 32
- Soll-Mieteinnahmen p.a. : ca. 33660 €
- x fache (soll): ca.14
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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