01187 Dresden
NOTARE ÄRZTE ANWÄLTE WOHN- UND GESCHÄFTSVILLA IN BESTLAGE
Villa (1) Haupteingang seitlich Villa Seitenansicht Sicht gartenseitig mit Küchenaustritt und Feuerstelle Verzierungen Dachunterstand Haupteingang Blick vom Haupteingang in Diele EG Eingangsbereich mit Zugang Wohnung EG Flur EG Flur EG mit Blick ins Schlafzimmer Schlafzimmer EG Bad mit Wanne EG WC mit Dusche EG Küche EG mit Gartenaustritt Wohn- Speisezimmer EG mit Schiebetür Wohn-Arbeitszimmer Balkonvorraum EG Treppenaufgang zum OG Diele Vorraum OG Diele Vorraum OG Zugang Wohnung Gästezimmer OG Gäste-WC OG Badezimmer OG Schlafzimmer OG Küche OG Speisezimmer OG Wohnzimmer OG Balkon Diele mit Aufgang DG Gästezimmer DG Dachboden Waschküche/Arbeitsraum KG Gartensitzplatz beim Haupteingang Doppelgarage ?>
Wohnfläche ca. 301 m² Grundstück 950 m² Zimmer 14 Kaufpreis 990.000 EUR
Objektnummer 22441011
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 301 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Baujahr 1910
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnjuwel im Südwesten von Dresden läd dazu ein, sowohl den privaten als auch geschäftlichen Bereich miteinander zu kombinieren oder einen Mehrgenerationshaushalt entstehen zu lassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 301 m², unterteilt in 14 Zimmer, ist diese 1910 erbaute Jugendstilvilla ein echtes Highlight. Mit diversen wertvollen und seiner Zeit historischen Stil- sowie angepassten Schmuckelementen, wie u. a. den modernen Bleiglastüren im Obergeschoss oder den hervorragend erhaltenen Türen im Erdgeschoss, verleihen diesem Haus eine entspannte, aber auch kreative Wohlfühlatmosphäre. Nicht nur, dass dieses Objekt als lebenslange und generationsübergreifende Kapitalanlage dient, so verfügt es auch über ausreichendes Potenzial für ein schönes Zuhause, kombiniert mit Büro- oder Praxisräumlichkeiten.
Im ursprünglichen Erbauungszustand entsprach der Grundriss einer Familienvilla. Allerdings wurde im Laufe der Jahre eine Grundrissumgestaltung vorgenommen, d. h. je Etage gibt es nunmehr eine abgeschlossene Wohneinheit. Des Weiteren wurde der Keller komplett ausgebaut und beherbergt heute Hobbyräume und Büros. Der Dachboden bietet nach wie vor ein großes Ausbaupotenzial.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist allerdings nur die Wohneinheit im EG komplett leer. Die Wohneinheit im OG würden die Verkäufer binnen Jahresfrist beräumen.
Aufgrund des sehr gepflegten Zustandes kann dieses Objekt ohne Weiteres bewohnt werden, so dass ggf. ein Nutzungsumbau oder umfangreiche Arbeiten zur Werterhaltung und Instandhaltung auf den neuesten Stand der Technik sukzessive im Nachgang vorgenommen werden könnten. Über die Jahre wurden zahlreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. U. a. erfolgte der Einbau neuer Leitungssysteme für Wasser, Gas und Abwasser sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Jahr 2000 wurden die Bäder modernisiert sowie 2014/2016 alle Fußböden und Fenster.
Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befindet sich eine massive Doppelgarage und ein Gewächshaus mit frostsicherem Fundament. Hervorzuheben wäre hierbei auch die Regenwassergewinnungsanlage für Garten und Nutzwasser. Die Zisterne fasst 5800 Liter.
Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause oder aber auch Ihre neuen Geschäftsräumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns aus Sie!
Standorte
Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Dresden-Dölzschen im Südwesten der Landeshauptstadt Sachsens in sehr schöner Höhenlage. Diese Wohngegend ist sehr beliebt und über Jahrzehnte gewachsen. Sie zeichnet sich durch Ruhe, Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur aus. Die nachbarschaftlichen Grundstücke sind ebenso - wie das zum Verkauf stehende - großzügig angelegt und weisen einen alten Baumbestand mit üppiger Bepflanzungen in den Vorgärten aus. Der Baustil dieser Wohngegend geben diesem Standort seinen Charme.
Industrieansiedlungen sind im Weißeritztal entstanden (Niederdölzschen), die Wohngebiete entwickelten sich um den alten Dorfkern (Altdölzschen), an den Hängen des Plauenschen Grundes und am Hang zwischen dem angrenzenden Stadtteil Löbtau und Altdölzschen (Hohendölzschen).
Der Stadtteil ist durch die DVB-Buslinie 62 an die Stadt angeschlossen, diese hat in Altdölzschen ihre Endhaltestelle („Dölzschen“). In 15 Minuten erreicht man das Zentrum Dresdens. Die Buslinie verkehrt über die wichtigen Innenstadthaltestellen der Straßenbahn „Prager Straße“ und „Pirnaischer Platz“ bis in die Johannstadt und zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden.
Auch die TU Dresden, das Gymnasium Dresden-Plauen sowie die Straßenbahn und die Autobahnen A4 und A17 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- erbaut 1910
- Villa als Wohn und Geschäftshaus
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- 2 Kaminöfen
- ältere Einbauküche
- einmalige Decken- und Treppenmalereien
- große Balkone
- Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich
- großzügiger Gartenbereich
- Zisterne mit 5800 L Fassungsvermögen
- große Doppelgarage
- Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos im Grundstück
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Dresden
Steffen Dreier
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden