01157 Dresden
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage inkl.TG Stellplatz
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Wohnfläche ca. 51 m² Zimmer 2 Kaufpreis 198.500 EUR
Objektnummer 22441004
Kaufpreis 198.500 EUR
Wohnfläche ca. 51 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1995
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 120.10 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier durch uns exklusiv angebotene helle und schön geschnittene 2-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer schönen Wohnanlage im Dresdner Stadtteil Brießnitz. Bei dem ansprechenden Objekt mit 11 Wohneinheiten im Haus handelt es sich um ein 1995 errichtetes Mehrfamilienhaus.
Die ca. 51 m ² große Wohnung besteht aus einem Wohn- sowie einem Schlafzimmer, Küche und Flur. Dazu kommen das Tageslicht-Wannenbad mit Handwaschbecken und WM-Anschluss und WC.
Besonderes Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit abgehender Küche und mit angrenzender Terrasse. Auch vom Schlafzimmer ist der Zugang zu einer weiteren kleineren Terrasse mit "Blick ins Grüne" möglich. Rollläden an allen Fenstern schützen Sie vor Einblick und intensiver Sonneneinstrahlung.
Im gesamten Wohnraum wurde das Buche-Laminat 2019 erneuert. Der Küchenbereich sowie das Bad & WC sind mit Fliesenbelag versehen.
Eine Kellerbox rundet das Angebot ab.
Der im Kaufpreis inkludierte TG-Stellplatz hält Ihr Fahrzeug trocken und geschützt.
Vor der Anlage sind weitere kostenlose Stellplätze vorhanden.
Die Einheit ist seit 08/2019 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von derzeit ca. 5.100 EUR p.a. inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die grüne und ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit der Wohnung und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments. Bei einer Neuvermietung sind hier durchaus ca. 5400 EUR NKM p.a. erzielbar.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 155,28 EUR.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Die Wohnung befindet sich im Westen der Landeshauptstadt Dresden, im beliebten Stadtteil Briesnitz.
Dieser ist vor allen Dingen aufgrund seiner ruhigen und trotzdem verkehrsgünstigen Lage beliebt.
Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in das Zentrum Dresdens, sowie zu allen schnell erreichbaren Naherholungsgebieten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !
Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.
Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.
Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.
Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas — Dresden erwartet Sie !
Ausstattung
- 2 Raum Wohnung inkl. TG Stellplatz
- ruhige gepflegte Wohnanlage
- Laminat neuwertig
- Rollläden
- Kellerabteil, mit Licht und Steckdose
- 2 Terrassen an Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Badewanne, WM- Anschluß in Tageslichtbad
- ruhiger Innenhof Sitzgelegenheiten
- Fahrradraum
- Einbauküche kann von Mieter übernommen werden
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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