In ruhiger und begehrter Wohnlage von Rödermark - Messenhausen bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden. Dieses Potenzialobjekt besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der idyllische Vorgarten kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden und heißt Sie in diesem charmanten Zuhause willkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Einbauküche bietet Potenzial für eine moderne, individuelle Küchengestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, alle mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer verwirklichen. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen und bietet eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche als zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.
Auch der Keller bietet eine bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche und die Möglichkeit, eine kleine Küche einzurichten. Dieser könnte als eigenständige Einheit für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang.
Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Bringen Sie Ihre eigenen Ideen und Ihre Kreativität ein, um dieses Haus in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln.
Wohnfläche
ca. 107.9 m²
•
Grundstück
259 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
480.000 EUR
| Objektnummer | 23004045 |
| Kaufpreis | 480.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 107.9 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
Energieinformationen
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G
H
281.00
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 281.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 281 |
Objektbeschreibung
Standorte
Rödermark ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern in unmittelbarer Nachbarschaft der Städte Frankfurt, der Kreisstadt Dietzenbach, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung. Es gibt drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch Einrichtungen für Senioren sind vorhanden. Das kulturelle Leben wird abgebildet durch Kulturhalle, Stadtbücherei, Kino, Jazz-Club und alternatives Zentrum. Gastronomie ist in vielfältiger Weise vorhanden. Traditionelle Vereine und Fitnessstudios ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Die nahen Waldgebiete laden ein, zu ausgiebigen Jogging und schönen Radtouren. Für Wanderungen sind Odenwald und Spessart schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Garage
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 281.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 281.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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