stilvolle Wohnung in Bestlage von Kirchhörde - großzügig und modern

Diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, macht dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der aktuell – ebenso wie die Terrassentür und das dazugehörige Fensterelement – saniert wird und nach Abschluss der Arbeiten zum entspannten Verweilen einlädt.

Mit insgesamt drei Schlafräumen bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Das hochwertige Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.

Zur weiteren Ausstattung gehören edle Echtholzfußböden, elektrische Rollläden sowie moderne Details, die ein komfortables Wohngefühl unterstreichen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Dortmunds schätzen.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Dortmund-Kirchhörde, einem der begehrtesten Stadtteile im Dortmunder Süden. Kirchhörde ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnumgebung mit gehobenem Wohnniveau und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso wie die A45 und A40 für eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung bietet die Lage viel Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung genießen möchten.

- Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern
- Wohnbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche
- Loftfenster zur Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Balkon (aktuell in Sanierung)
- Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- BUS-System zur Steuerung der elektrischen Rollläden, Licht, etc.
- Echtholzfußböden
- integrierte Teufel Musikanlage
- Umfassende Modernisierung 2017
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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