Außergewöhnliche Architektur und begehrte Lage

Sie suchen kein Haus von der Stange? In dieser exklusiven Doppelhaushälfte vereinen sich gelungene Architektur mit geschmackvoller Wohnatmosphäre! Auf zwei Etagen leben Sie mit großzügigem Platzangebot und genießen ein repräsentatives Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie das Gäste-WC. Die Fensterfront zur Terrasse im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Helligkeit. Aufgrund des geschmackvollen Bewuchses ist die Terrasse nahezu uneinsehbar. Über den Wohnbereich ist sie leicht zu erreichen und für heiße Sommerabende bei einem kühlen Bier oder Cocktail ist hier der richtige Platz! - Vom Essbereich aus erreichen Sie einen ruhig und mitten im Grünen gelegenen Frühstücksbalkon.

Im Obergeschoss befinden sich neben Schlafzimmer, Bad und Ankleide ein weiteres Schlafzimmer, welches perfekt als Kinderzimmer oder auch Büro nutzbar ist. Ein weiteres drittes Schlafzimmer im Dachgeschoss kann auch als Studio, Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es einen Balkon, der vom Schlafzimmer zu erreichen ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind neben Technik und Kellerräumen auch ein nützlicher und bequemer Waschraum vorhanden; hier ist ein direkter Zugang zum Tiefhof vorhanden. Hinzu kommt noch ein großer Raum der ebenerdig von außen zu betreten ist und die Möglichkeit bietet, einen Wellnessbereich, ein weiteres Zimmer oder auch einen Gästebereich einzurichten. Ein zusätzliches WC ist im Untergeschoss vorhanden.

Der Garten in idealer Größe ist geschmackvoll gestaltet, gut bewachsen und vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Für Kinder bieten sich auf dem Grundstück ideale Spiel- und Freizeit-
möglichkeiten.

In der Garage haben Sie Platz für PKW, Motorrad und/oder Fahrräder. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Platz für Garten- und Arbeitsgeräte befindet sich hinter der Garage. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze für PKW.

Für Ihre Familie oder auch Paare ohne Kinder ist dies ein tolles Anwesen welches repräsentativ ist, ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet und zudem eine sehr gute Wohnlage in Lauingen bietet. Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Eine ruhige, gepflegte und begehrte Wohngegend Lauingens ist der Standort Ihres neuen Heims. In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.

Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel die "Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.

Die Gemeinde selbst verfügt über alle Schularten zusätzlich über eine Berufsschule eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert.

Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

- bis zu 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/ und Eßbereich mit anschließendem Wintergarten
- uneinsehbare Terrasse
- Kamin
- Doppelgarage
- außergewöhnliche Architektur
- gepflegte Wohnlage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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