Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1925 erbaut und seither laufend modernisiert. Insgesamt umfasst es 9 Zimmer auf insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche.
Durch den 1993 erfolgten Anbau und den insgesamt sehr schönen Schnitt eröffnet dieses Haus verschiedene Wohnmöglichkeiten.
So erstreckt sich die erste Wohnung über das komplette EG im Haupthaus sowie über das 1. OG im Anbau. Die zweite Wohnung umfasst das 1. OG im Haupthaus und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet noch ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer. Zudem bietet es noch reichlich Platz für eine Ausbaureserve.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder kann mit ein paar Renovierungs- und Umbauarbeiten zu drei einzelnen, abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut werden.
Die Highlights dieses Hauses sind zum Einen der gemütliche Wintergarten im 1. OG mit Blick ins Grüne und zum Anderen der große, wunderschöne und dennoch pflegeleichte Garten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Lichtenauer Ortsteil Holtheim.
Direkt vor Ort finden Sie neben einer Fleischerei, einem Friseur und einigen kleinen Betrieben eine Vielzahl von Vereinen. Außerdem ist innerhalb weniger Gehminuten die Hotlheimer Kindertagesstätte sowie ein idyllischer Landgasthof zu erreichen.
Zum Oberzentrum Paderborn gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto.
Die 4 km entfernte Stadt Lichtenau ist bequem mit dem Bus erreichbar. Hier finden Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Insgesamt kombiniert dieser Standort perfekt ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.

• großzügiges ZFH
• laufend modernisiert
• 9 Zimmer
• Wohnfläche ca. 266 m²
• Ideal für Mehrgenerationenkonzepte
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Ausbaureserve gegeben
• schöner und pflegeleicht angelegter Garten
• wunderschöner Blick ins Grüne
• gemütlicher Wintergarten
• 2 Garagen

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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