Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung des beliebten Paderborner Ortsteils Wewer. Aufgrund der in jüngster Vergangenheit laufend durchgeführten Renovierungen ist die Immobilie umgehend einzugsbereit. Der erste Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein im Jahr 2009 saniertes Badezimmer, die Küche, sowie der großzügige und offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, sowie in den eingefriedeten, ruhigen Garten. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und erlangt durch die großen Glasflächen ein wintergartenähnliches Raumgefühl. Der offene Kamin macht das Wohngefühl hier perfekt. Das maßangefertigte Bibliotheksregal bildet das Bindeglied zwischen dem Erd- und Obergeschoss. Am Bibliotheksregal vorbei führt eine Treppe hoch zur Galerie, sowie zum Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.
In der zweiten Wohneinheit befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Büro sowie ein Badezimmer (ebenfalls im Jahr 2009 saniert). Sollte diese Einheit als separate Wohneinheit genutzt werden sollen, so kann eine Küche anstelle des Ankleidezimmers eingerichtet werden. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Neben den beiden gehobenen Wohneinheiten bietet diese Immobilie einen geräumigen Keller inkl. Waschkeller, Werkstatt und Sauna, sowie zwei separate Garagen jeweils links und rechts neben dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 159 Jahren handelt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.373,92 €. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben!

Wewer mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Stadtteil von Paderborn mit guten Wohnlagen und einer entsprechenden regionalen Nachfrage. Die gute Infrastruktur und der Anspruch, vor Ort alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anzubieten, sorgen für eine hervorragende Wohnqualität. Die Anbindung nach Paderborn ist ideal. Flughafen, Bahnhof und Autobahn 33 sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

• Fußbodenheizung
• Offener Kamin
• Gehobene Einbauküche mit Gasherd
• Hochwertig sanierte Bäder
• Neuwertige Echtholzböden
• Große Fensterfront
• Maßgefertigtes Bibliotheksregal
• Überdachte Terrasse mit elektr. Markise
• Garten komplett eingefriedet
• Voll unterkellert
• Zwei Garagen

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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