33602 Bielefeld
Bielefeld-Kesselbrink: zentrales Ladenlokal auf 2 Ebenen mit reichlich Schaufensterfläche | 120 m²
Titelbild EG OG ?>
Gesamtfläche 120 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.440 EUR
Objektnummer 21019048a
Mietpreis 1.440 EUR
Nebenkosten 240 EUR
Einzelhandel Ladenlokal
Provision Mieterprovision beträgt das 2,00-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche ca. 120 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Baujahr 1952
Dachform Satteldach
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.08.2024
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in Erdgeschoß und 1. Obergeschoss, an einer der verkehrsberuhigten Straße in der Bielefelder Innenstadt. Durch die zentrale und die hohe Passantenfrequenz sind attraktive Standortfaktoren gegeben.
Die Ladenfläche wurde in der Vergangenheit als Juwelier mit Werkstatt betrieben. Eine umfassende Modernisierung der Elektroanlage, EDV-Verkabelung, schallabsorbierender Mineralfaser-Rasterdecke sowie Wand- und Bodenbeläge wird für die Vermietung durchgeführt. Die genaue Art und Ausführung der Innenausstattung (Wände und Decken) kann noch in Abstimmung mit dem Eigentümer mitbestimmt werden.
Das Gebäude ist ca. im Jahr 1952 erbaut und wurde laufend modernisiert. In der Immobilie befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit noch eine weitere Gewerbeeinheit und 7 Wohnungen.
Stellplätze können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Standorte
Das Stadtzentrum von Bielefeld liegt fußläufig an der Nord-Ostseite des schönen Teutoburger Waldes. Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen Cafés, guten Restaurants und den schönen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein.
Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Vom Stadtfest in der Nachbarschaft bis zum großen Live-Konzert: Bielefeld hat so einiges zu bieten. Erkunden Sie in dieser grünen Stadt die schönen Bielefelder Parks, den Tierpark Olderdissen und den Obersee. Weit über die Grenzen Bielefelds hinaus genießen die interessanten Museen, Theater und Galerien Beachtung. Ein Ausflug zum Wahrzeichen, der historischen Sparrenburg lohnt sich zu jeder Jahreszeit!
Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich die landschaftlich reizvolle Umgebung, aber auch die vielen Vereine mit diversen Sportarten an. Oder Sie besuchen einmal bei einem Arminia Heimspiel die bekannte Schüco-Arena.
Durch die vier Linien der Bielefelder Straßenbahn erreichen Sie sorglos alle Stadtteile, zudem stehen Ihnen Stadtbusse in alle Richtungen und Nachtbus-Verbindungen zur Verfügung. Überregional ist Bielefeld gut vernetzt, der Hauptbahnhof, die Autobahnanschlüsse A2 und A33 verbinden Sie von hier mit dem Rest der Welt.
Ausstattung
FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE
ERDGESCHOSS
ca. 60 m² Bürofläche bzw. Ladengeschäft (Schaufenster über Eck verlaufend)
OBERGESCHOSS
ca. 60 m² Nutzfläche aufgeteilt in 1 Großraumbüro, 1 Wc mit Vorraum, 1 separater Büroraum mit Teeküche
Insgesamt stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung.
FOLGENDE MODERNISIERUNGEN SIND IM MIETPREIS ENTHALTEN:
+ abgehängte Mineralfaser-Rasterdecke mit schallabsorbierenden Einlegeplatten
+ LED-Beleuchtung als Einlegeleuchten
+ neues WC mit Spiegelschrank
+ Wandoberflächen weiss gestrichen
+ Bodenbelag Vinyl, Eiche-Optik
+ neue Innentüren und Edelstahl-Beschlägen
+ neue EDV-Verkabelung
+ Küchenzeile mit Kühlschrank und Mikrowelle (nach Absprache)
HIGHLIGHTS
+ Kaltmiete 1.440 € zzgl. MwSt.
+ 240 € zzgl. MwSt. Nebenkosten inkl. Heizung
+ starke Werbe- und Sichtwirkung vorhanden
+ große Schaufensterfläche
+ Modernisierung der Mieteinheit erfolgt
+ Mitwirkung bei der Modernisierung/Materialwahl nach Absprache möglich
+ Stellplätze können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden
+ Aufwertung der Aussenansicht ist der derzeit in Planung
Weitere Daten zur Immobilie (mögliche Nutzungen, Nebenkosten etc.) erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 370.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
1.Obergeschoss
Erdgeschoss
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