Das 1994 in Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt am Rande von Mengkofen.
Die Aufteilung der Immobilie besteht aus Diele, offener Küche, Speis, Gäste WC und großem Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum im Obergeschoss sowie einem großen und gut nutzbaren Speicher, welcher über eine Raumspartreppe gut zu erreichen ist. Im Speicher liegt bereits ein Heizungsanschluss und Stromanschlüsse vor.
Das gesamte Reiheneckhaus ist unterkellert. Hier steht ausreichend Platz zur Lagerung oder für das Hobby zur Verfügung. Da der beheizte Keller auch bereits mit einem Wasser- und einem Abwasseranschluss ausgestattet ist, wäre hier ein guter Platz für eine zweite Dusche oder einen Whirlpool.
Die Ausrichtung der Dachfläche ist Richtung Süden. Somit wäre dort ein perfekter Platz, um für die Zukunft eine PV-Anlage oder Solaranlage auf dem Dach zu montieren.
Der Garten des Hauses ist über die Jahre schön eingewachsen und er bietet dadurch eine schöne Privatsphäre. Zusammen mit der ca. 24 m² großen Terrasse steht gemütlichen Familienfeiern oder ausgelassenen Grillabenden mit Freunden im Garten nichts im Wege.
Mit zum Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, der sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Direkt vor dem Haus stehen dann noch weitere öffentliche Pkw Stellplätze zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 125 m²
•
Grundstück
302 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
345.000 EUR
| Objektnummer | 23129008 |
| Kaufpreis | 345.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Haus | Reiheneckhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
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B
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H
138.14
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 138.14 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mengkofen. Einkäufe des täglichen Lebens, Ärzte, eine Apotheke, eine Kindergrippe und ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
Dingolfing ist nur ca. 11 km entfernt, zum Flughafen München sind es über die A92 nur ca. 80 km. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 1 Stunde mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.
Dingolfing ist nur ca. 11 km entfernt, zum Flughafen München sind es über die A92 nur ca. 80 km. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 1 Stunde mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
- voll unterkellert
- beheizter Keller mit Wasser- und Abwasseranschluss
- Kaminanschluss
- Pkw Stellplatz
- Terrasse
- sgemütlicher Garten
- großer nutzbarer Speicher mit Strom- und Heizungsanschluss
- beheizter Keller mit Wasser- und Abwasseranschluss
- Kaminanschluss
- Pkw Stellplatz
- Terrasse
- sgemütlicher Garten
- großer nutzbarer Speicher mit Strom- und Heizungsanschluss
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
