94250 Achslach
Reitanlage mit Bewegungshalle, Wohnhaus und Aussicht
Erdgeschoss Obergeschoss ?>
Wohnfläche ca. 169 m² Gesamtfläche 15213 m² Grundstück 15213 m² Zimmer 6 Kaufpreis 895.000 EUR
Objektnummer 21129029
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 169 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 15213 m²
Bezugsfrei ab 31.12.2023
Zimmer 6
Energieinformationen
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133.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.11.2031
Endenergiebedarf 133.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Reserviert!!
Diese sehr schön gelegene Reitanlage bietet für Pferdefreunde einen Platz zur Verwirklichung ihrer Träume.
Das ca. 1,5 ha große Grundstück ist arrondiert und befindet sich unmittelbar um den Hof herum. Durch den leichten Süd/Westhang ist nicht nur die Aussicht hervorragend, der Hof wird auch von der Sonne verwöhnt.
Dank der ca. 15x30 Meter großen Bewegungshalle, welche erst 2018 gebaut wurde, können die Pferde vom Wetter unabhängig bewegt werden. Zusätzlich gibt es dazu noch einen ca. 5 Meter großen Streifen im Außenbereich der Halle.
Die Stallungen bieten je nach Größe Platz für ca. 15 Pferde, aufgeteilt in überdachte Außenboxen, Offenstall sowie Innenboxen. Da der jetzige Betrieb neben Pferdeausbildung und Einstellern auch auf Zucht ausgelegt wurde, ist auch ein separater Hengstbereich geschaffen worden. Ebenso gibt es bereits einen überdachten und befestigten Mistplatz sowie einen gepflasterten Bereich zum auf-/absatteln und zum Waschen der Pferde.
Für das Futter ist Platz für ca. 80-100 Heuballen. Ebenso finden im Stadel auch die Maschinen und Fahrzeuge wie etwa die Pferdeanhänger, Traktor und Pkw gut Platz.
Oberhalb des Hofes wurde ein Round Pen angelegt, welchen man auch direkt von den Koppeln erreichen kann.
Das Grundstück ist mit zahlreichen Zäunen für die Pferdehaltung eingeteilt. Diese könnten nach Absprache auch übernommen werden.
Das Wohnhaus besitzt 2 Eingänge und 2 Wohnbereiche. Im Erdgeschoss gelangt man direkt neben dem Stall in den unteren Wohnbereich mit Aufenthaltsraum samt Küche, Schlafzimmer und Bad. Da dieser untere Wohnbereich vom oberen auch durch eine Türe abgetrennt ist, könnte dieser separat etwa für Reitschüler genutzt werden.
Der obere Wohnbereich ist durch den zweiten Eingang oberhalb des Hauses zu erreichen. Dieser besteht aus dem Flur, dem großen Bad, der Küche, dem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer und einem Büro.
Im Haus gibt es bereits einen Glasfaseranschluss sowie einen Kanalanschluss und den Fernwasseranschluss. Zusätzlich steht für die Wasserversorgung der Pferde noch eine eigene Quelle zur Verfügung.
Der Außenbereich oberhalb des Hauses ist auf einer Fläche von ca. 500 m² für Hundehaltung nochmal eigens eingezäunt.
Übernommen werden kann die Anlage ab 31.12.2023. Bis dahin wird von den Verkäufern eine monatliche Pacht in Höhe von 3.500,- Euro an die neuen Eigentümer bezahlt.
Die Eigentümer bitten höflichst um keine direkte Kontaktaufnahme sondern ausschließlich über unser Maklerbüro!!
Standorte
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Achslach, wo in der Umgebung für Pferdefreunde unzählige Ausreitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ob tiefer in den Bayerischen Wald, weiter in Richtung Gäuboden oder ein mehrtägiger Ausflug zur ca. 50 km entfernten Westernstadt Pullman City, es wird lange dauern, bis alle Wege erkundet sind.
Auch die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist gut gegeben. So ist die Anschlussstelle A 92 nach München und weiter zur A3 nach Passau bzw. Regensburg in nur ca. 10 - 15 Autominuten sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind im Umkreis von ca. 10 km ebenfalls ausreichend vorhanden.
Für größere Einkäufe und Beschaffungen oder auch weiterführende Schulen und das Krankenhaus ist dann der Weg ebenfalls nicht weit, entweder nach Viechtach (ca. 19 km) oder zur ca. 35.000 Einwohner großen Kreisstadt Deggendorf (ca. 15 km).
Ausstattung
- Verfügbar ab Dezember 2023
- mtl. 3.500,- Euro Pachtzahlung an die Käufer bis zur Übergabe
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- 15 x 30 Meter große Bewegungshalle
- Round Pen
- Stallungen für ca. 15 Pferde
-.befestigter und überdachter Mistplatz
- Stadel für ca. 80-100 Rundballen
- separater Hengststall
- ca. 500 m² eingezäunt für Hunde
- Quellwasserversorgung und Fernwasseranschluss
- Kanalanschluss
- Glasfaseranschluss
- Süd-/Westhang
- hervorragende Ausreitmöglichkeiten
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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