Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Höhenlage in Bodenmais

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von in etwa 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 498 m². Das Haus befindet sich in einer Hanglage und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser auf die umliegende Landschaft.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Wohnungen aufteilen. Die Erdgeschosswohnung ist dabei mit ca. 85 m² und 3 Zimmern, Küche und Bad die Größere der beiden. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet und ist zum 31.12.2023 gekündigt. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der vorhandene, ebenfalls sanierungsbedürftige Kachelofen, der in den kalten Wintermonaten für gemütliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 498 m² und bietet ausreichend Platz für einen schönen Blumengarten oder auch zum Anbau von Obst und Gemüse. Die Hanglage ermöglicht es, den Garten terrassenförmig anzulegen und somit die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden.
Die unterkellerte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren und zu modernisieren. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann man hier ein wunderbares Haus schaffen, das den individuellen Ansprüchen gerecht wird.

- Dachgeschosswohnung vermietet
- Haus grundlegend sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich)
- 2 Pkw Stellplätze und 1 Carport
- unterkellert
- Terrasse und Balkon
- die Wohnflächenangabe ist eine vom Verkäufer geschätzte, unverbindliche Angabe, es liegt keine Wohnflächenberechnung vor

1 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 280.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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