Diese geräumige 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Wochen und Monaten umfangreich renoviert und steht nun zum Verkauf und Einzug bereit.
Es wurden die alten Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht, die Elektroverteilung erneuert sowie teilweise die Elektroleitungen, das Bad mit neuen Fliesen und einem neuen Waschtisch ausgestattet, ebenso das separate WC erneuert, die Böden mit Vinylboden aufgewertet und eine neue Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Spüle und Herd sowie zahlreichen Stauflächen eingebaut. Die Einbauküche wäre für 5.000,- Euro abzulösen.
Die Wandoberflächen wurden von alten Tapeten- und Farbresten rückstandslos befreit und anschließend gespachtelt und gemalert.
So kann die Wohnung jetzt sofort selbst neu bezogen werden oder direkt neu vermietet werden.
Mit zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Wohnfläche
ca. 73 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
197.000 EUR
| Objektnummer | 22129017 |
| Kaufpreis | 197.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,74 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1967 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139.50
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 139.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich im 3. von 4 Stockwerken eines ca. 1967 gebauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohnungen. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Zur Straubinger Innenstadt sind es ca. 2,5 km, welche dank der naheliegenden Bushaltestelle auch bequem mit dem Bus gefahren werden können.
Zur B8 nach Regensburg oder Deggendorf sind es nur wenige Kilometer.
Zur Straubinger Innenstadt sind es ca. 2,5 km, welche dank der naheliegenden Bushaltestelle auch bequem mit dem Bus gefahren werden können.
Zur B8 nach Regensburg oder Deggendorf sind es nur wenige Kilometer.
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung
- neue Einbauküche (zzgl. 5.000 Euro)
- Kunststofffenster mit Jalousien
- Vinylböden
- geräumiges Kellerabteil
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
Folgende Punkte wurden bei der Renovierung erneuert:
- die alten Holzfenster durch Kunsstofffenster mit Isolierverglasung getauscht
- neue Jalousiengurte
- neue Elektroverteilung
- Fliesen im Bad
- Badmöbel
- WC und Waschtisch
- neue Vinylböden
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- neue Drückergarnituren
- neue Einbauküche (zzgl. 5.000 Euro)
- Kunststofffenster mit Jalousien
- Vinylböden
- geräumiges Kellerabteil
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
Folgende Punkte wurden bei der Renovierung erneuert:
- die alten Holzfenster durch Kunsstofffenster mit Isolierverglasung getauscht
- neue Jalousiengurte
- neue Elektroverteilung
- Fliesen im Bad
- Badmöbel
- WC und Waschtisch
- neue Vinylböden
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- neue Drückergarnituren
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
