94469 Deggendorf
Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohnungen in hervorragender Lage **keine Käuferprovision**
Einfahrt Treppenhaus Treppenhaus Diele OG Büro OG Wohnen OG Balkon Wohnen OG Wohnen OG Küche OG Küche OG Speis OG Zwischenflur OG Bad OG Bad OG Schlafen OG Balkon Gäste WC OG Kinderzimmer OG Keller Keller Garten Doppelgarage ?>
Wohnfläche ca. 263 m² Grundstück 870 m² Zimmer 8 Kaufpreis 849.000 EUR
Objektnummer 22129003
Kaufpreis 849.000 EUR
Wohnfläche ca. 263 m²
Haus Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 220m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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131.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.02.2022
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 131.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einer sehr schönen Lage von Deggendorf wurde 1975 dieses Wohnhaus mit 2 Wohnungen in Massivbauweise gebaut und bereits damals mit einer Teilungserklärung in 2 Wohnungen aufgeteilt. Es wurde gesamt in der Familie genutzt, wobei seit einigen Jahren eine der Wohnungen vermietet ist.
Die Aufteilung des Hauses besteht aus der Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche ohne Terrassenfläche, der Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 131 m² Wohnfläche ohne Balkonfläche, dem Keller bestehend aus 6 Räumen und dem Heizraum sowie dem Speicher.
Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung gesehen fast identisch und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Diele mit Garderobe, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Küche, Speis, einen offenen Kamin (nur die obere Wohnung) sowie einem Balkon bzw. einer Terrasse.
Im Beispiel der oberen und leerstehenden Wohnung, welche über das großzügige Treppenhaus erreicht wird, kann man nach dem betreten der Wohnung in der Diele erst einmal ankommen und Jacken und Mäntel in der Garderobe abgelegen. Der Raum rechts neben der Garderobe wurde als Büro für Homeoffice genutzt. Linker Seite gelangt man in das großzügige Esszimmer mit direkten Balkonzugang. Nebenan befindet sich die Küche mit anschließender Speisekammer. Der überdachte Teil vom Balkon ist mit einem integrierten Kamingrill ausgestattet. Dank der großen Fensterfront vom Esszimmer zum Außenkamin entsteht hier ein äußerst freies Wohngefühl und ist ideal für kleinere und größere Familienfeiern.
Vom Esszimmer aus erstreckt sich anschließend dank des großen und breiten Durchgangs das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auch der auf 2 Seiten umlaufende Balkon kann von hier aus direkt betreten werden.
Ebenfalls vom Esszimmer aus gelangt man durch eine Türe in den zweiten Wohnbereich mit Kinderzimmer, Gäste WC, Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang.
Im Esszimmer, Küche und Diele ist die obere Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der restliche Bereich wird mittels Wandheizkörper beheizt.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch der Heizraum mit der im Jahre 2000 neu installierten Gasheizung, welche die ehemalige Öl Zentralheizung ersetzte. Der Heizöltank wurde entsorgt, so dass hier ein zusätzlicher Raum entstand. Unterstützt wird die Heizung mit einer Solaranlage für Warmwasser.
Das Dach wurde im Jahr 2009 neu verschalt und eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt und mit Platten belegt. So kann der große Kaltspeicher ebenfalls noch für allerlei Stauraum genutzt werden. Die Fahrzeuge finden in der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ohne Trennwand ausreichen Platz und Schutz.
Standorte
Die Lage dieses Wohnhauses ist unweit des Deggendorfer Zentrums in einem Stadtteil von Deggendorf. Die Innenstadt ist in ca. 3 km Entfernung und sowohl mit dem Stadtbus als auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Der nächste Kindergarten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind auch fußläufig gut erreichbar, als Naherholungsmöglichkeiten liegen Radwege nach Passau oder nach Straubing, die Donau mit ihrem schönen Ufer, diverse Cafe´s, Restaurants, Fitnessstudios oder Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch dank der zahlreichen Schulen, von der Grundschule bis über Mittelschule und Gymnasium bis hin zur technischen Hochschule findet in und um Deggendorf jeder seine ganz eigenen Entfaltungsmöglichkeiten.
Für Golfbegeisterte steht in nur ca. 20 Minuten Pkw Fahrzeit einer der landschaftlich schönsten 18 Loch Golfplätze zur Verfügung.
Die Stadt Passau ist über die A3 in etwa 30 Minuten ebenfalls sehr gut zu erreichen. Genauso die Städte Regensburg (ca. 50 Autominuten über die A3), Landshut (ca. 45 Autominuten über die A92) oder der Flughafen München (ca. 60 Autominuten über die A92).
Ausstattung
- 1975 nach §3 WEG aufgeteilt
- Wohnung EG ca. 131 m² Wohnfläche ohne Terrasse (vermietet)
- Wohnung EG zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche Terrasse
- Wohnung OG ca. 131 m² Wohnfläche ohne Balkon (leerstehend)
- Wohnung OG zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche Balkon
- Gasheizung
- Solaranlage 2021 neu installiert
- Dach 2009 neu verschalt und eingedeckt
- oberste Geschossdecke 2009 neu gedämmt
- voll unterkellert
- großer Balkon und Terrasse
- sehr großzügige und moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Gäste WC
- teilweise Fußbodenheizung
- ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stefan Fischer
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