Es erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1986 in bester Lage von Ober-Ramstadt.
Hier können die Kinder noch vor der Tür spielen, da es sich um eine verkehrsberuhigte Lage handelt. Der Bahnhof ist dennoch Fußläufig zu erreichen und die restliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut.
Das großzügige Reiheneckhaus verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen.
Ein großer Vorteil ist, dass Sie sich das Haus so gestalten können wie Sie es sich wünschen, da es sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand befindet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie klassisch, mit G-WC im Eingangsbereich und einer praktischen Garderobe. Weiter geht es in den offenen Ess-/Wohnbereich, vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Die schöne Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und den herrlichen großen Garten mit einem praktischem Gartengerätehaus ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 ansprechende Zimmer, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept auf dieser Ebene durch das Tageslichtbad mit Wanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich tageslichtdurchflutete Dachstudio mit eigenem Duschbad.
Das Haus ist voll Unterkellert und bietet daher eine erhebliche zusätzliche Nutzfläche zum Lagern oder Platz für Ihr Hobby an.
Wohnfläche
ca. 135 m²
•
Grundstück
273 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
419.000 EUR
| Objektnummer | 23005032 |
| Kaufpreis | 419.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Haus | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 10.11.2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1986 |
| Nutzfläche | ca. 50m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieinformationen
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F
G
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161.70
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 161.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Standorte
In Ober-Ramstadt leben rund 15.000 Einwohner. Darmstadt und Frankfurt am Main ist durch die Verkehrsanbindung gut zu erreichen. Ober-Ramstadt bietet: - hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen - gute Infrastruktur - reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten - Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen.
Desweiteren bietet Ober-Ramstadt eine Vielfalt an Freizeitangeboten an, dazu zählen Schwimmbäder, Sportstätten etc..
Desweiteren bietet Ober-Ramstadt eine Vielfalt an Freizeitangeboten an, dazu zählen Schwimmbäder, Sportstätten etc..
Ausstattung
* Sehr gute Lage
* Großer Wohn-/Essbereich
* Gelungene Raumaufteilung
* ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
* Eingewachsener Garten mit großer Terrasse
* Gartengerätehaus
* u.v.m.
* Großer Wohn-/Essbereich
* Gelungene Raumaufteilung
* ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
* Eingewachsener Garten mit großer Terrasse
* Gartengerätehaus
* u.v.m.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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