64285 Darmstadt – Paulusviertel

Exklusives Villenanwesen im Paulusviertel

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Wohnfläche ca. 301 m² Grundstück 1270 m² Zimmer 11 Kaufpreis 2.200.000 EUR
Objektnummer 23005049
Kaufpreis 2.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 301 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1951
Nutzfläche ca. 255m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 3 x Garage
Energieinformationen
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125.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 125.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Villa im exklusiven Paulusviertel vorstellen zu dürfen. Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 301 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270 m² bietet dieses gepflegte Haus alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut sowie im Jahr 1995 erweitert und umfangreich saniert. Dabei wurde besonders auf gehobene Ausstattungsqualität und den Stil geachtet.

Die Villa besticht durch ihre ruhige Lage und den wunderschön angelegten Garten, der sich harmonisch an die Hausarchitektur anpasst. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Das große, überdachte Teehaus bietet viel Platz für die große Familie und Schutz bei Regen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem repräsentativem Eingangsbereich begrüßt. Weiter geht es in den großen Wohnbereich, der das Musik- sowie das Kaminzimmer umfasst und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das angrenzende Esszimmer ist durch eine Schiebetür abtrennbar.
Der Kachelofen aus dem 18. Jahrhundert verleiht dem Wohnzimmer einen besonderen Charme. Weiterhin sorgt im Kaminzimmer der Kaminofen für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Vollholzküche ist mit hochwertigen Geräten der Firmen Gaggenau und Miele ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.

Ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad sowie eine Gäste-Toilette ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich, von dem alle 4 Zimmer erreichbar sind. Über das Schlafzimmer ist das Bad sowie das separate WC und der Ankleidebereich begehbar. Der großzügige Balkon ist über zwei der Zimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Blick in den wundervollen Garten.

Weiter geht es in ein ansprechendes Gästezimmer mit Zugang zum eigenen, kleinen Balkon. Zwei weitere helle Zimmer Räume sowie ein weiteres Duschbad vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Auch die zahlreichen, hochwertigen Einbauschränke und Schrankwände sind erwähnenswert.

Das Haus ist komplett unterkellert und hält neben, Technik-, Wasch- und Heizraum genügend Räume als Abstellflächen bereit.

Weiterhin verfügt die Villa über eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem Duschbad und einer Einbauküche sowie einem separatem Eingang. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Warmmiete beläuft sich auf 565,00 €/Monat.
Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung,
Standorte
Das Paulusviertel gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Darmstadt, aufgrund der wunderschönen Jugendstilhäuser, der umliegenden Parks und der zentralen Lage.

Der Waldorf-Kindergarten sowie weitere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Grundschule und weitereführende Schulen sind zu Fuß zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein umfassendes Kulturprogramm machen das Wohnviertel mit gemischter sozialer Kultur aus. Im Ortsbild wirken drei größere Parkanlagen (Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park) sowie die Nähe zu Lichtwiese und Darmstädter Ostwald. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten in Darmstadts Stadtmitte. Über die Autobahnanbindungen A5 und A67 gelangt man problemlos in die nächstgrößeren Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim und Heidelberg.
Ausstattung
* Exklusive und ruhige Lage im Paulusviertel

* Einzigartige, großzügige Villa

* Stilvolle Ausstattung

* Kachelofen aus dem 18. Jahrhundert

* Kaminofen

* Vollholzküche mit Markengeräten der Fa. Gaggenau und Miele

* Wunderschön angelegter Garten mit großem "Teehaus"

* Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung

* Doppelgarage und Einzelgarage
Stellplatz
3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Torsten Böttcher
Heinrichstraße 39
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