Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes Haupthaus mit 2 Wohnungen und 2 Apartments sowie einem 2-geschossigen, separaten Seitengebäude auf einem großen Grundstück.
Im Haupthaus gelangen Sie über das Treppenhaus in den einladenden Flur der EG-Wohnung und weiter in das großzügige Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende geräumige Küche hat einen direkten Zugang zur großen Westterrasse. Das erste Schlafzimmer befindet sich direkt hinter dem Wohnraum, ein weiteres ansprechendes Zimmer sowie das erneuerte Dusch-/Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Raumkonzept für diese Wohnung.
Auf der gleichen Etage befindet sich ein 2-Zimmer-Apartment 1 mit einem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche, einem Schlafzimmer und hellen Tageslicht-Duschbad.
Die separate Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie eine Küche und ein Tageslichtbad.
Für diese Wohnung besteht ein WOHNRECHT.
Hier befindet sich ein weiteres Apartment 2 mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Kochnische sowie einem Duschbad mit Fenster.
Der Heizraum mit zwei Waschmaschinen-Anschlüssen ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Das ca. 60 m2 große Seitengebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Kaminofen, einem großräumigen Esszimmer mit Einbauküche sowie einem Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über ein gemütliches Schlafzimmer verfügt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 20 m2 großen Süd-Terrasse.
Auf dem Gelände stehen weitere Nebengebäude als Abstellflächen zur Verfügung.
Auch die große Scheune verfügt über Abstellmöglichkeiten, auch ist sie wunderbar zum Ausbau geeignet.
Auf dem Grundstück stehen 4 bis 5 Außenparkplätze zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 323.4 m²
•
Grundstück
1200 m²
•
Zimmer
12
•
Kaufpreis
875.000 EUR
| Objektnummer | 23005055 |
| Kaufpreis | 875.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 323.4 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 2014 |
| Nutzfläche | ca. 63m² |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | D |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 102.00 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Gräfenhausen liegt nördlich von Weiterstadt. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden gibt es einen See und ein Waldgebiet. Gräfenhausen liegt ca. drei Kilometer nördlich von Darmstadt und ca. 20 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.
Durch die zentrale Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt a. M. im Rhein-Main-Gebiet, ist die ca. 8000 Einwohner zählende Gemeinde sehr gut zu erreichen über die Autobahn A5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Darmstadt-Dieburger Nahverkehrsorganisation (DADINA) und des RMV, wie S-Bahn von Frankfurt/Darmstadt oder Bus über Weiterstadt.
Nicht nur die Nähe zu den Städten der Region, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität. Der Taunus liegt fast vor der Tür, der Odenwald ist in Sichtweite und der Rhein mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die zentrale Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt a. M. im Rhein-Main-Gebiet, ist die ca. 8000 Einwohner zählende Gemeinde sehr gut zu erreichen über die Autobahn A5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Darmstadt-Dieburger Nahverkehrsorganisation (DADINA) und des RMV, wie S-Bahn von Frankfurt/Darmstadt oder Bus über Weiterstadt.
Nicht nur die Nähe zu den Städten der Region, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität. Der Taunus liegt fast vor der Tür, der Odenwald ist in Sichtweite und der Rhein mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
* Großes Grundstück mit Bauerwartungsland im Garten
* 2 Apartments und 1 zweigeschossiges Seitengebäude zur Gästevermietung
* Teilweise sanierte bzw. renovierte Wohnungen im Haupthaus und größtenteils neue Fenster (3-fach-Verglasung)
* Große Scheune als Abstellmöglichkeit sowie Möglichkeit zum Ausbau
* Mehrere Pkw-Außenstellplätze im Hof
* Für die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss besteht ein WOHNRECHT
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2007: Großteil der Fenster ausgetauscht (in 3-fach-Verglasung)
2011: Erneuerung: Hoftor, Haustür Haupthaus, Treppe im Treppenhaus, Türen
Apartartment 3: Erweiterung um 1 Zimmer, neue Bodenbeläge
Seitengebäude: Malerarbeiten, Parkett
2014: Neue Heizungsanlage, Bäder Haupthaus Wohnung EG
Seitengebäude: Wasserleitungen, Sanitärobjekte
2016: Überdachung Terrasse Haupthaus
2019: Anstrich Fassade Haupthaus
2022: Wohnung OG Haupthaus: Erneuerung Bad, Wasserleitungen, Sanitärobjekte
* 2 Apartments und 1 zweigeschossiges Seitengebäude zur Gästevermietung
* Teilweise sanierte bzw. renovierte Wohnungen im Haupthaus und größtenteils neue Fenster (3-fach-Verglasung)
* Große Scheune als Abstellmöglichkeit sowie Möglichkeit zum Ausbau
* Mehrere Pkw-Außenstellplätze im Hof
* Für die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss besteht ein WOHNRECHT
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2007: Großteil der Fenster ausgetauscht (in 3-fach-Verglasung)
2011: Erneuerung: Hoftor, Haustür Haupthaus, Treppe im Treppenhaus, Türen
Apartartment 3: Erweiterung um 1 Zimmer, neue Bodenbeläge
Seitengebäude: Malerarbeiten, Parkett
2014: Neue Heizungsanlage, Bäder Haupthaus Wohnung EG
Seitengebäude: Wasserleitungen, Sanitärobjekte
2016: Überdachung Terrasse Haupthaus
2019: Anstrich Fassade Haupthaus
2022: Wohnung OG Haupthaus: Erneuerung Bad, Wasserleitungen, Sanitärobjekte
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
