85244 Röhrmoos – Röhrmoos

Gemütliches Haus mit sonniger Terrasse und Garage

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Wohnfläche ca. 158 m² Grundstück 414 m² Zimmer 6 Kaufpreis 699.000 EUR
Objektnummer 22144013
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 158 m²
Haus Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 29000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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130.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.12.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 130.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1976
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 414 m². Es bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2004 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2008 und 2012 ausgetauscht.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls gibt es einen Balkon, für gemütliche Stunden im Freien sowie einen Freisitz im Außenbereich, der weitere Möglichkeiten für gemütliches Zusammensein bietet.

Das Kellergeschoss bietet neben den separaten Wasch- und Heizungsräumen noch genügend Aufbewahrungsplatz sowie einen großen Kellerraum.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die für ein sicheres Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Standorte
Röhrmoos befindet sich im Landkreis Dachau, ca. 25 km nördlich von München.
Die Gemeinde ist sehr gut angebunden, mitunter fährt die S-Bahn-Linie S2 alle 20 Minuten nach München. Busverbindungen ergänzen das Angebot im öffentlichen Nahverkehr.
Ebenfalls besteht guter Anschluss an die Autobahnen A 8, A 9, A 92 und A 99.

Röhrmoos bietet viele Erholungsmöglichkeiten durch Rad- und Wanderwege. Die Radwege können auch als Alternative zum Nahverkehr und motorisierten Verkehr genutzt werden (Anbindung nach Markt Indersdorf bzw. Dachau und München).

Einwohnerzahl Röhrmoos: 6.523 (Stand: 12/2021)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 155.449 (Stand: 12/2021)

Röhrmoos - S-Bahnhof = 1,8 km
Röhrmoos - Fernbahnhof Dachau = 12 km
Röhrmoos - München = 34 km
Flughafen München = 29 km
Röhrmoos - Österreich (Kufstein) = 132 km
Ausstattung
- Terrasse mit Südausrichtung

- Balkon

- Gäste-WC

- Einbauküche

- Freisitz

- Garage
Stellplatz
1 x Garage, 29000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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