09130 Chemnitz – Chemnitz Stadt

Renditeobjekt im Kulturdenkmal

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Wohnfläche ca. 78 m² Grundstück 520 m² Zimmer 4 Kaufpreis 74.300 EUR
Objektnummer 22155023A
Kaufpreis 74.300 EUR
Wohnfläche ca. 78 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 12.02.2024
Modernisierung / Sanierung 2001
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1920
Ausstattung Balkon
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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97.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 97.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2002
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmerwohnung verfügt über ca. 78 m² und befindet sich in der 3. Etage des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Es sind ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² vorhanden.

Das komplette Objekt wurde in 2002 grundsaniert, inkl. einer Neuanbringung von Balkonen zur Hofseite.
Viele Elemente der ursprünglichen Bausubstanz, wie z. B. diverse Zierelemente an den Fassaden sowie das Treppengeländer wurden aufgearbeitet.

Die Wohneinheit verfügt über einen funktionellen Grundriss mit 3 Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Von der Küche aus betritt man den ruhigen zur Hofseite angebrachten Balkon.

Die Wohnung ist bereits seit Fertigstellung durchgängig vermietet.
Die Mieteinnahmen p.a. liegen bei ca. € 4.867,20, was einer Kaltmiete pro m² von ca. € 5,20 entspricht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude das als Abstellfläche z. B. für Fahrräder genutzt wird.
Standorte
Die Stadt Chemnitz, mit ca. 250.000 Einwohnern, ist neben Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen.
Traditionell wurde die Wirtschaft vom Textilmaschinenbau, Maschinenbau und der Automobilindustie geprägt. Heute ist Chemnitz zusätzlich bekannt für Innovationen, welche stark durch Industrie, Fraunhofer Institut und die Technische Universität unterstützt werden.

Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Auch vielen bekannt als Europas Kulturhauptstadt 2025. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.

Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.Der Sonnenberg ist ein Stadtteil von Chemnitz, unmittelbar nördlich an das Stadtzentrum angrenzend und zählt ca. 15.500 Einwohner. Seine Entstehung beginnt mit der Industrialisierung der Stadt Chemnitz Mitte des 19. Jahrhunderts. Entlang der Dresdner Straße und auch Augustusburger Straße entstanden die ersten Maschinenbaufabriken, wo bedeutende Chemnitzer Industrielle wie Richard Hartmann, Johann Zimmermann und Julius Reinecker ihre ersten Schritte als Unternehmer wagten. Hinter den Fabriken entwickelte sich auf dem Nordhang das eigentliche Wohngebiet Sonnenberg. 1895 wurde die Markuskirche mit den weit sichtbaren Doppelturmspitzen errichtet. 1909 folgte die katholische Kirche St. Joseph. Dicht bebaut und in seinen Hochzeiten um 1900 extrem übervölkert ist der Sonnenberg ein typisches Arbeiterviertel der Gründerzeit. In der Zeit der Weimarer Republik erfolgte eine bauliche Erweiterung in Richtung Gablenz mit der Bebauung der Humboldthöhe.

Mit der Wende kam Bewegung in den Stadtteil. Seit 1991 ist der nördliche Sonnenberg Sanierungsgebiet und hat in den 90er Jahren einen regelrechten Bauboom erlebt. Damit verbunden war auch ein zwischenzeitliches Anwachsen der Bevölkerung. Vom Körnerplatz mit der Markuskirche bis zum Lessingplatz wurde der Stadtteil mit seinen noch geschlossenen gründerzeitlichen Baustrukturen inzwischen fast vollständig saniert. Blockinnenbereiche wurden entkernt und begrünt, Straßen saniert und Spielflächen angelegt.
Ausstattung
- Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss
- großzügiger Balkon
- abgehangene Decken mit zusätzlichem Schallschutz bzw. Wärmedämmung
- Wände im Bad 2,00 m hoch gefliest
- Fliesenspiegel in der Küche
- Fußböden in Küche und Bad in Fliesen
- sonstige Böden Laminat
- Bad mit Dusche und Wanne
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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